Van Aerssenstraat 322582 JP Den HaagStatenkwartier

De van Aerssenstraat 32 is een klassiek herenhuis, heerlijk gelegen op één van de fraaiste locaties in het Statenkwartier. Winkelen op de Fred, uitwaaien op het strand, kinderen naar school, tram of fiets naar het centrum ? Al deze faciliteiten zijn binnen korte loop/fietsafstand bereikbaar. De woning kent een eindgevel ligging met een praktische zij-ingang/berging waardoor geen gedoe meer met het stallen van fietsen etc. Een prominent kenmerk is het, centraal gelegen, majestueuze trappenhuis met brede overlopen toegang biedend tot onder meer woonkeuken en slaap/werkkamers. De grote raampartijen zorgen voor een prettige daglicht toetreding en geven, in combinatie met de hoge plafonds, een heerlijk gevoel van ruimtelijkheid. De sfeervolle woonkeuken is modern en compleet uitgerust en zal zorgen voor vele lange avonden kook- diner- en borrel plezier met familie en vrienden. De staat van onderhoud en afwerking is goed. Van binnen en buiten is alles recent geschilderd. De huidige eigenaren hebben veel aandacht besteed aan behoud van originele stijl details. De woning met een gebruiksoppervlak van 231 m² heeft een riante en lichte living, een tuingerichte woonkeuken, twee badkamers, vier royale slaapkamers, een kelder en een zolder. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is comfortabel bereikbaar via de eerder genoemde zij-ingang Kortom... gelukkig wonen met het gezin of op zoek naar een riante woon/werkcombinatie of gewoon riant en comfortabel wonen ? Het kan in de van Aerssenstraat 32 ! LOCATIE De locatie kent een hoog voorzieningenniveau met om de hoek gelegen de bekende Frederik Hendriklaan met alle gezellige winkels, cafés, restaurants en de Duitse-, Franse- en Europese scholen. Musea, strand, zee en de gezelligheid van badplaats Scheveningen bevinden zich op loop-/fietsafstand. De ligging biedt uitstekende (openbaar) vervoersverbindingen (tram 1, 9, 11, 17 & bus 21, 24, 28) naar onder meer het centrum van Den Haag, en op korte afstand uitvalswegen naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) INDELING Begane grond; voortuin; entree woning; vestibule; riante centrale hal met statig en stijlvol trappenhuis, schouw en toegang tot onderliggende royale kelder; de droge kelder met een oppervlak van circa 19m² biedt voldoende ruimte voor verschillende praktische opslagdoeleinden; toilet met fontein; aan voorzijde royale en lichte living met fraaie raampartijen en schouw; aan achterzijde gelegen tuingerichte riante woonkeuken met moderne inrichting waaronder in L-opstelling hardstenenen werkblad met spoelbak, vaatwasser, 5-zone inductie kookplaat, afzuigkap, stoom-/heteluchtoven en koel-vriescombinatie; vanuit de keuken openslaande deuren voor toegang tot de achtertuin, de zonnige achtertuin is zuidoost gericht en is voorzien van een afsluitbare zij-ingang. Met een breedte van ca. 1,21 meter biedt dit een comfortabele toegang tot de achtertuin. Trap naar eerste etage Bordes met vaste kast en badkamer voorzien van douche en wastafel. Riante overloop met schouw en gashaard en trap naar 3e etage; openslaande deuren vanaf de overloop bieden toagang tot een zeer riante sfeervolle kamer met erker, thans in gebruik als woonkamer voorzien van houthaard, vaste kast en spoelbak; aan achterzijde vanuit centrale hal openslaande deuren naar tweede riante kamer, thans in gebruik als bibliotheek/ werkkamer, met schouw en openslaande deuren voor toegang tot het achterliggende balkon. Trap naar tweede etage Bordes met toilet met fontein en vaste kast. Overloop; aan voorzijde riante slaapkamer met erker en vaste kast; aan achterzijde gelegen vierde slaapkamer van goed formaat; achterzijkamer thans in gebruik als waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger; tussengelegen badkamer met nette inrichting waaronder vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en vlizotrap voor toegang tot vliering. Derde etage Ruime vliering alwaar opstelplaats cv-ketel. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1917 - perceeloppervlakte 168 m² - gebruiksoppervlak 231 m² - woonoppervlakte 213 m² (NEN 2580) - 4 slaapkamers - 2 badkamers - onderliggende kelder ca. 19 m² - achtertuin 60 m² zonnig gelegen op het zuidoosten - achtertuin toegankelijk via afsluitbare zij-ingang - deels voorzien van dubbele beglazing - cv-combiketel, Nefit-Trendline HRC 30/ type CWS2-2EK3P, bj 2017 - elektrische installatie uitgebreid in 1997 en 2017 - keuken en inbouwapparatuur geplaatst in 2017 - schilderwerk binnen- en buitenzijde recent uitgevoerd, 2023 - schoorsteenkanaal houthaard in gebruik, recent geveegd in 2024 - fijne kindvriendelijke buurt met de Frederik Hendriklaan om de hoek - beschermd stadsgezicht - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg DIVERSE BEHOUDEN ORIGINELE STIJL DETAILS - plafondhoogte begane grond 3,1 m / 1e etage 3,1 m / 2e etage 2,9 m - vestibule met fraai tegelwerk en granito vloer - stijlvol en statig open trappenhuis, zgn. bordestrap - centrale hal met fraai tegelwerk - divers glas-in-lood - beornamenteerde plafonds - paneeldeuren - kozijn- en raamindeling - lambriseringen - diverse stijlvolle schouwen INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.