Oranje Nassaustraat 74191 EC GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Vrijstaande jaren '30 woning – dit willen we toch allemaal?! Aan de rand van het centrum van Geldermalsen vind je dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1939, met veel originele details die de charme van de jaren '30 behouden. Deze sfeervolle woning biedt een unieke woonervaring op een toplocatie. De woning, gebouwd in 1939, beschikt over een woonoppervlakte van 99 m² en een inhoud van ongeveer 410 m³. Het perceel beslaat 274 m². Het dorpscentrum, basisscholen en diverse voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl het NS-station gemakkelijk per fiets bereikbaar is. Bovendien ben je binnen circa 5 minuten met de auto op de snelwegen A2 en A15. De indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de ruime entree/hal, voorzien van een prachtige authentieke vloer en een karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de meterkast, en de fraaie glas-in-looddeuren geven toegang tot de overige vertrekken. De gezellige woonkamer straalt sfeer en charme uit, dankzij de mooie houten vloer, het balkenplafond en een stijlvolle schouw (niet meer in gebruik) die de ruimte extra karakter geeft. Daarnaast zorgen de openslaande tuindeuren voor een prachtige verbinding met de tuin en laten ze veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de kelder en de bijkeuken, die toegang geeft tot de achterentree, het separaat toilet en de praktische berging aan de achterzijde van de woning, waar ook de CV-opstelling is gesitueerd. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De overloop is bovendien voorzien van een praktische vaste kast en biedt middels een vlizotrap toegang tot de vliering, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een vaste kast, een toilet en een douche, wat zorgt voor zowel comfort als functionaliteit. Buitensituatie: Heerlijke tuin: De beschutte, ruime tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of tuinieren. Daarnaast beschikt de buitenruimte over een oprit voor meerdere voertuigen en een praktische berging achterin de tuin. Kom jij binnenkort wonen in dit droomhuis, hier kun je echt iets prachtigs van maken! Extra informatie: - De woning beschikt over authentieke details: glas-in-lood ramen, een klassieke trapopgang en paneeldeuren – de charme van de jaren '30 is hier in volle glorie behouden. - De spouwmuur is geïsoleerd en de woning beschikt over 10 zonnepanelen. - De woning beschikt over een energielabel F. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.