Reigerstraat 172802 EM GoudaDe Korte Akkeren Oud

Eengezinswoning aan de Reigerstraat 17 heeft een een heerlijk balkon en een achtertuin van ca. 114 m² op het zuiden! De woning is gelegen op een perfecte locatie in Gouda. Woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en beschikt over energielabel D. Bouwjaar 1933, woonoppervlakte 94 m², inhoud 343 m³, gebouwgebonden buitenruimte 4 m², externe bergruime 9 m², eigen grond 142 m². Indeling begane grond: Entree, hal, meterkast (6 groepen plus 2 aardlekschakelaars), trappenkast en een toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer van ca. 25 m² is voorzien van een prachtige massief en geoliede eikenvloer met openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken van ca. 4 m² is voorzien van een inductiekookplaat (2023), heteluchtoven (2023), vaatwasser (2022), afzuigkap en een koel- en vriescombinatie. De fronten komen uit 2019. Eerste verdieping: Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 10 m² is voorzien van beschermende straling werende verf. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 8 m² is voorzien van een raam met uitzicht op de straatzijde. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 8 m² is voorzien van een heerlijk balkon van ca. 4 m² op het zonnige zuiden. Badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer. Royale slaapkamer (4) van ca. 16 m² is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, een airconditioning unit (ook verwarming) en knieschotten. Buitenzijde: Zeer diepe achtertuin van ca. 17,5 meter diep met een totale oppervlakte van ca. 114 m². De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van fruitbomen, een vrijstaande houten berging en een achterom. Verkoper vertelt... Wij kochten ons huis in 2004 o.a. om de stijl waarin het verbouwd was, met originele paneeldeuren, bijpassende deurkrukken, houten vloer en de hardhouten kozijnen. De openslaande deuren naar de tuin vonden we heel fijn, en de grootte van onze diepe tuin. Ook de fundering bleek in orde te zijn, dat hebben we toen laten onderzoeken. Wij hebben 20 jaar met veel plezier in ons huis gewoond. Het dubbel glas in de woonkamer vermindert het geluid van de weg. Het huis heeft veel kamers en biedt genoeg ruimte. De ligging is fijn, vlakbij het centrum en vlakbij het buitengebied, met fietsroutes naar Moordrecht, Gouderak etc. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.12x3.47m. Keukenruimte ca. 2.45x1.54m. Slaapkamer (1) ca. 3.98x2.74m. Slaapkamer (2) ca. 2.95x2.54m. Slaapkamer (3) ca. 2.90x2.74m. Balkon ca. 1.12x3.15m. Badkamer ca. 2.10x2.51m. Slaapkamer (4) ca. 5.01x4.88m. Berging ca. 2.98x2.91m. Algemeen: * bouwjaar 1933, woonoppervlakte 94 m², inhoud 343 m³, gebouwgebonden buitenruimte 4 m², externe bergruime 9 m², eigen grond 142 m²; * woning beschikt over energielabel D; * dak is gerenoveerd in 2014 en is voorzien van dakisolatie; * alle voorziening zijn gesitueerd in de nabije omgeving; * vloerisolatie d.m.v. Tonzon; * funderingsonderzoek uit 2004 is goed; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,