Klein Heiligland 32-A2011 EG HaarlemHeiliglanden

Midden in het oude stadscentrum van Haarlem, pal achter het Frans Halsmuseum en om de hoek van de Grote Houtstraat, bieden wij dit fijne 3-kamerappartement aan. De woning ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Er is een parkeermogelijkheid op het achtergelegen terrein én een privé berging op de begane grond. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond: Centrale entree met intercom, afgesloten hal met trappenhuis, toegang tot berging en de algemene parkeerplaatsen aan de linkerzijde van de entreehal. Een gemeenschappelijke trap aan de rechterzijde geeft toegang tot alle bovenwoningen. 1e Verdieping: Entree, hal met videofoon installatie, bergkast met CV opstelling (NEFIT ketel uit 2014), lichte woonkamer (van ongeveer 24 m2) met dubbele openslaande deuren naar het Franse balkon met ochtend- en middagzon, open keuken met diverse Miele inbouwapparatuur, badkamer (daterend van 2016) met douchecabine, wastafelmeubel, radiator, hangend toilet en wasmachine opstelling, twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. 11m2 en 5,5m2), waarvan de grootste met ingebouwde kasten en toegang naar het balkon op het Westen met middag- avondzon. Op de vloer ligt een lichte vinylvloer met houtprint. In de keuken liggen antracietgrijze plavuizen. Het appartement beschikt over een berging op de begane grond, toegankelijk via de 'tuin'. LIGGING De woning ligt in het mooiste deel van het centrum van Haarlem; de Heiliglanden. Winkels, stadsschouwburg en musea liggen allemaal op wandelafstand. Je hoeft de straat maar uit te lopen en je staat midden op de Gedempte Oude Gracht. Vanaf het Franse balkon in de woonkamer, aan de voorzijde van het complex, is de toren van de iconische Sint Bavo kerk op de Grote markt te zien. Het balkon aan de achterzijde, op het westen, kijkt uit op een historische sociëteit en de achterzijde van de Grote Houtstraat. Ook het oudste stadsbos van Nederland - de Haarlemmerhout - ligt op loopafstand. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex bestaat uit 6 leden en heeft beschikking over een parkeerterrein aan de achterzijde, dat bereikbaar is met een afsluitbare elektrische roldeur met afstandsbediening vanaf de straat. Er zijn vier plekken beschikbaar voor de zes VVE leden. Tot nu toe is dat voldoende gebleken. Verkoper had een plek tot haar beschikking, er geldt echter geen exclusief gebruiksrecht. De servicekosten bedragen € 150,00 per maand. De VVE heeft plannen in 2024 het trappenhuis te laten schilderen en de zijgevel opnieuw te laten voegen. De VVE heeft een ruime reserve en er is geen huishoudelijk reglement opgesteld. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. (kadastraal bekend als Gemeente Haarlem, sectie D, nummer 9738, index A5) BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 57 m2 conform NEN2580; - Beschermd stadsgezicht; - CV-combi ketel 2014; - Isolerende beglazing; - Servicekosten € 150,00 per maand, waaronder opstalverzekering en reserve onderhoud; In de koopovereenkomst zal een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule' worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------- ENGLISH VERSION We are delighted to present this charming three-room apartment in the very heart of the old centre of Haarlem, just behind the Frans Hals Museum and around the corner from Grote Houtstraat. The apartment is on the first floor of a small and well-maintained apartment complex. There are parking spaces on the land behind the property and a private storage space on the ground floor. LAYOUT Ground floor: Shared entrance with an intercom, enclosed hall with staircase, access to storage area and the parking spaces to the left of the entrance hall. A communal staircase on the right leads to each of the apartments. First floor: Entrance, hall with videophone installation, storage unit with central heating boiler (NEFIT boiler, installed in 2014), bright living room (around 24m2 in size) with two French windows that open out onto the French balcony for morning and afternoon sun, an open kitchen with various built-in Miele appliances, bathroom (dating from 2016) with a shower cabin, sink and vanity unit, a radiator, a floating toilet, fittings for a washing machine, two bedrooms to the rea, with floor areas of 11m2 and 5.5m2. The larger of the bedrooms has a built-in wardrobe and access to the west-facing balcony, which receives the sun in the afternoons and evenings. The apartment has wood design vinyl flooring. There are anthracite grey floor tiles in the kitchen. The apartment has its own storage area on the ground floor, accessible from the ‘garden’. LOCATION The apartment is situated in the prettiest part of the Haarlem city centre - the Heiliglanden. Shops, the Stadsschouwburg (theatre), and museums are all just a gentle stroll away. You only have to walk to the end of the street before you find yourself on Gedempte Oude Gracht. From the French balcony in the living room, at the front of the complex, you can see the tower of the iconic Sint Bavo church on Grote Markt. The west-facing balcony at the rear overlooks a historic society and the rear of Grote Houtstraat. The oldest public park in the Netherlands - Haarlemmerhout - is also within easy walking distance. OWNERS’ ASSOCIATION The complex has six members who are entitled to use of the parking spaces at the rear. They are accessed through an electric roller shutter door that can be operated remotely from the street. There are four spaces available for the six owners’ association members: this has so far always proved sufficient. The vendor had a space at her disposal, but it does not come with any exclusive rights of use. The monthly service charges are €150. In 2024, the owners’ association is planning to have the stairwell painted and to have the side wall pointed. The owners’ association is financially healthy and does not have its own set of standing rules. FREEHOLD The property is on freehold land (recorded in the Land Registry in the Municipality of Haarlem, section D, number 9738, index A5). PARTICULARS - Surface area of 57m2, measured in accordance with NEN 2580 - Protected status - Combi boiler fitted in 2014 - Insulated glazing - Service charges of €150 per month, including building insurance and maintenance reserve funds The sale agreement will include a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have). This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.