Busken Huetstraat 42394 TG Hazerswoude-RijndijkRhynenburch

Eengezinswoning met een diepe achtertuin op het noordwesten! Deze woning met circa 115 m² aan woonoppervlak is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving midden in Hazerswoude-Rijndijk. De woning is daarmee dermate geschikt voor starters en gezinnen. Deze lichte woning biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door: • Een ruime woonkamer met een leuke zit- en eethoek • Een half open keuken met toegang tot de achtertuin • Op de 1e verdieping zijn 2 (voorheen 3) woningbrede slaapkamers met goede afmetingen • Eenvoudige badkamer met een douche, wastafel en 2e toilet • De 2e verdieping is ingedeeld met een derde slaapkamer met dakkapel, een overloop en veel bergruimte • Een circa 10 meter diepe achtertuin op het zonnige noordwesten en een grote stenen berging De ligging van de woning is heerlijk rustig, in een kindvriendelijke straat en tóch vlakbij de dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk. De gemeente heeft zojuist in deze wijk de bestrating vernieuwd met nieuwe beplanting, verlichting, riolering en veel parkeergelegenheid gecreëerd. De autoluwe straat is ruim van opzet met in de directe omgeving van de woning diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. De woning bevindt zich vlakbij de Da Costasingel met supermarkten, winkels, maar ook de bushalte richting de stations van Leiden en Alphen aan den Rijn. De centrale ligging zorgt ervoor dat sportaccommodaties, speelvoorzieningen, basisscholen en de kinderopvang binnen handbereik zijn. Hazerswoude-Rijndijk heeft een uitstekende ligging nabij de N11 in het Groene Hart van de Randstad. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin bereikt u de voordeur met toegang naar de hal met de toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde een groot raam. Hierdoor is er veel lichtinval en een leuk uitzicht naar de straat en de achtertuin. De afwerking is netjes en neutraal met een laminaatvloer en lichte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer bereikt u middels de trapopgang de 1e verdieping. De keuken: De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 4-pits gaskookplaat; • een afzuigkap; • een vaatwasser; • een combimagnetron; • en een koel-&vriescombinatie. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de twee (oorspronkelijk 3) slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn circa 20 m² en circa 15 m² groot, waarvan de grootste beschikt over een vaste kastenwand. Ook zijn er op de overloop twee vaste bergkasten naast de vaste trapopgang richting de 2e verdieping. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche, een wastafel en een 2e toilet. De 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van een voorzolder. Hier treft u de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine aan. Aansluitend de 3e slaapkamer met een dakkapel. Achter de knieschotten vindt u veel bergruimte. De tuin: De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en biedt veel privacy. Door de ligging op het noordwesten heeft u hier al vanaf de ochtend de zon en kunt u in de zomermaanden heerlijk genieten in de luwte van de avondzon. Achterin de tuin staat er een grote stenen berging. Deze beschikt over elektra en een loopdeur naar de poort. Overige bijzonderheden: - Energielabel C - De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1985 - Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet recentelijk te hebben bewoond en koper dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.