Wittensteyn 63342 XR Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Heerlijk wonen en genieten! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze gezellige GEMODERNISEERDE hoekwoning met aangebouwde garage en vrijstaande berging in de gunstig op de zon (westen) gelegen diepe achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht over een ruime groenstrook welke deel uitmaakt van het hofje waaraan de woning ligt. De woning is centraal gelegen in het centrum van Ambacht, op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en het park. Deze woning is recent door de huidige bewoners gemoderniseerd en voorzien van vele gemakken waaronder een prachtige keuken, een vergrote badkamer, fraai stuukwerk en slimme verlichting. Indeling is als volgt, te weten; Hal entree/ tochtportaal, voorzien van vernieuwde meterkast 12 groepen, stuukplafond met inbouwspots en wandradiator. Inpandige berging met opstelplaats Wasmachine en wasdroger, tevens voorzien van schakelkast slimme verlichting. Vanuit de berging toegang tot de voortuin en de garage, de berging is bereikbaar vanuit de hal. Toilet wandcloset, stuukplafond met inbouwspots en fonteintje. Royaal entree vanuit de tussenhal naar de woonkamer middels twee openslaande deuren. Heerlijke woonkamer met fraaie wand en vloerafwerking voorzien van stuukplafond met inbouwspots. Royale woonkeuken met kookeiland voorzien van inbouw apparatuur waaronder een prachtige inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Twee prachtige brede schuifpuien waarvan 1 pui helaas het glas moet worden vervangen maar daarna weer jaren mee kan. 1e Verdieping; Ruime overloop voorzien van lichtkoepel, laminaatvloerafwerking, radiator met ombouw, stuukplafond met inbouwspots. Op de overloop is er nog een separaat toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een verscholen opstelling voor cv ketel en mv box. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer afwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en stuukplafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer afwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing, stuukplafond en inbouwspots. Tevens voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer afwerking, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, stuukplafond met inbouwspots en airco. Tevens voorzien van twee inbouwkasten. Verrassend ruime en volledig gemoderniseerd badkamer grenzend aan het balkon ( voormalige slaapkamer) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Garage; Voorzien van verwarming en stalen kanteldeur, de garage is ook via de inpandige berging te bereiken. De circa 11 meter besloten achtertuin heeft aan één zijde een onderhoudsvrije schutting van composiet en aan de andere zijden een houten schutting. Achterin staat een houten schuur voor tuinspullen en een overkapt zitje met een composiet vloer. Kleine voortuin met toegang tot de inpandige berging. Tevens voorzien van zonnescherm handbediend. Bijzonderheden: - alle kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof; - gevelbekleding is vervangen door composiet delen: - schutting bestaat uit antraciet kleurige composiet schermen - de garage is aangebouwd en via binnen bereikbaar; Enkele bijzonderheden vermeldenswaardig, opgave eigenaar; -Er zit voor 4000 euro aan JUNG ENET (smart home) in ons huis. -Wij kunnen alle verlichting in de woning bedienen door middel van een APP/telefoon. -Ook zitten er in het hele huis tasters waardoor het wooncomfort stijgt ( scènes kunnen worden bediend ). -Ook zit er een intercom systeem (video) in de woning van zo'n 500 euro. -De woning is voorzien van een Remeha WIFI thermostaat waardoor de deze ook te bedienen is op afstand. (ook programma functies) -Er is een centrale afzuigunit aanwezig die de ventilatie op de badkamer + afstandsbediening, toilet 1ste & toilet BG regelt merk: ITHO -Gehele BG heeft vloerverwarming. -Bg vloer is geïsoleerd met 16 cm isolatie tussen de bintlaag. -Tevens is er in de woonkamer + keuken gewerkt met Fermacell platen voor de stevigheid en isolatie van de vloer. Hierin is de vloerverwarming gefreesd. -1e Verdiepingsvloer is ook geïsoleerd met 16 cm isolatie tussen de bintlaag.