Ruurloseweg 277255 DG Hengelo (GE)Hengelo

Wat een ruimte! Zowel binnen- als buitenshuis is deze royaal uitgebouwde 2/1 kap uniek qua formaat. De woning ligt op een perceel van maar liefst 532 m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 198 m2. De mogelijkheden zijn hierdoor ook legio. Wil je een kantoor aan huis? Heb je een samengesteld gezin? Zoek je ruimte voor hobby’s? Of wil je gewoon graag riant wonen? Dit zijn zomaar wat mogelijkheden die hier eenvoudig kunnen. Geniet tevens van het gemak dat deze locatie biedt een diversiteit aan winkels voor je dagelijkse behoeften op slechts een korte afstand, samen met de levendige wekelijkse markt. De centrale ligging tussen Doetinchem en Zutphen maakt deze plek tot een perfecte uitvalsbasis. En voor degenen die van wandelen houden, is er een overvloed aan wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte ontvangsthal met toegang tot het toilet, de trapopgang en woonkamer. De zithoek aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor een palletkachel bij de schouw waardoor er een nog warmere en gezellige sfeer ontstaat in de wintermaanden. Richting de achterzijde loop je naar de open woonkeuken, de keukenopstelling is vernieuwd in 2018 en beschikt o.a. over een kookeiland en hoogwaardige apparatuur. De aangrenzende eethoek biedt een plek voor gezellige diners. Via een grote schuifpui bereik je de adembenemende tuinkamer, een naadloze uitbreiding van je leefruimte. Geniet hier van de zonnige dagen met de glazen schuifwanden die volledig open kunnen. Zelfs in de winter is deze ruimte bruikbaar dankzij de aanwezige kachel die een aangename temperatuur garandeert, ideaal voor het vieren van bijvoorbeeld verjaardagen. Terug binnen leidt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kasten naar de voormalige garage. Ook deze is voorzien van vaste kastenwanden. De aanbouw is binnendoor bereikbaar vanuit de garage. Deze aanbouw was voorheen als kantoorruimte in gebruik en heeft een eigen ingang vanaf de oprit en biedt toegang tot de buitenruimte met een fietsenberging. Een bar beneden en een zeer grote slaapkamer met eigen keukenblok, toilet en toegang tot de badkamer boven. Een fijne bijkomstigheid is dat er boven ook een airco aanwezig is. De badkamer is aan twee zijden te betreden waardoor er ook hier een doorloop is ontstaan naar de verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. Eerste verdieping Via de badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en ligbad lopen we nu naar de verdieping van het woonhuis. Deze verdieping heeft een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en nog eens twee goed bemeten slaapkamers. In totaal zijn twee van de drie slaapkamers hier voorzien van een eigen airco unit. Vanaf de overloop bereik je ook nog een vaste kast en een apart toilet. Ook zit hier nog de trap naar de 2e etage en een 2e trap naar de begane grond. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt nog een slaapkamer en een kantoor- of hobbyruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van handige opbergruimtes achter de knieschotten en comfortabele voorzieningen zoals airconditioning. Ook bereik je hier de cv-ruimte. Tuin Buiten biedt de tuin volop ruimte voor diverse buitenactiviteiten. Er zij meerdere terrassen waar je een tuinset of loungeset kunt plaatsen en door de groene omheining en leibomen geniet je volop van privacy. Maten De woonoppervlakte is ca. 198 m2, dit is los van de ca. 64 m2 overige inpandige ruimte (tuinkamer, garage en bar, aangebouwd fietsenberging). Al met al geeft dit een fenomenale inhoud van circa 846 m3. Door de 2 balkons zijn er ook nog ca. 10 m2 gebouw gebonden buitenruimte aanwezig. Zijn dit enkele punten waar jouw woning aan moet voldoen? - Eigen oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s - Aangebouwde garage en bijkeuken - Vijf goed bemeten slaapkamers (Zes mogelijk) - Voorzien van een grote tuinkamer - Extra ruimte op de verdieping met o.a. eigen opgang - Luxe keukenopstelling en modern sanitair - Riant bemeten perceel van 532m2 - Royale woonoppervlakte van ca. 198 m2! De woning is gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo is bijvoorbeeld de vloer geïsoleerd, is er dubbel glas geplaatst in 2012 en is er een uitbouw op de eerste verdieping in 2015 gerealiseerd. Kortom, deze unieke woning biedt een scala aan mogelijkheden en comfort met een perfecte balans tussen moderniteit, functionaliteit en ruimte. Welkom thuis in deze oase van comfort en veelzijdigheid! Wij hanteren bij deze woning een vraagprijs van € 485.000,- kosten koper.