Graaf Lodewijkstraat 156582 AW HeumenHeumen

Ga voor deze ruimtelijk gebouwde vrijstaande woning met uitzicht op de Maas. Geniet van het geluid van vogels, voorbij varende boten in een fantastische villa met tuin op het zuiden. De woning is door de jaren heen grotendeels vernieuwd en uitstekend onderhouden. Door slim geplaatste ramen is er veel daglicht. In de avond geniet u van een sfeervol lichtplan en het vuur in de houtkachel. Spreken de foto’s u aan en bent u nieuwsgierig geworden? Vraag dan snel een bezichtiging aan. We zijn ervan overtuigd dat u verkocht bent zodra u de woning ziet! DEZE WONING HEEFT: • Unieke glazen schuifpui over de volledige breedte van de woning. Geniet van vrij uitzicht op de uiterwaarden en de Maas. • Een woonlaag die u nergens anders ziet. De open wenteltrap en vide verbinden de verdiepingen aan elkaar op een speciale manier. Met houten details voor een knus gevoel. • Open keuken uit 2019, met bar om urenlang te tafelen. • Definitief energielabel C. De nieuwe cv-ketel uit 2022 met eigen boiler zorgt voor direct heet water uit elke kraan en douche. Mede door de zonnepanelen, isolerend HR++ glas en een slim ringleidingsysteem bespaart u flink op de energiekosten. • Elke woonlaag is voorzien van alle gemakken. Zo zijn er 3 wc’s, 2 badkamers (waarvan 1 met ligbad) en 4 slaapkamers. En met een inpandige garage van 38m2 heeft u de mogelijkheid de woning zo in te richten zoals u zelf wilt. INDELING: De woning heeft 162 m² woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen: • De begane grond van ongeveer 80 m². Met een toilet, vernieuwde keuken met bar, houtkachel en een prachtig uitzicht, ook vanaf het grote zonnige terras van maar liefst 30m2 over de gehele breedte van het huis. • Via de open wenteltrap in de woonkamer bereikt u de vide en de 2 slaapkamers. Met dubbele wasbak, douche en toilet. • Het souterrain bestaat uit 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad en toilet. De hal beneden geeft toegang tot de garage (38m²). Deze is groot genoeg dat hier nog makkelijk een extra 5e slaapkamer/werkkamer gerealiseerd kan worden. • De tuin is bereikbaar via een trap vanaf het terras en via beide zijkanten van de woning. In zowel de achtertuin, voortuin als de zijkanten van het huis is een sprinklerinstallatie aangelegd zodat er in de zomer, via de grondwaterpomp, zonder enige moeite gesproeid kan worden. • Onder het terras is een verwarmde kas aanwezig, ideaal voor wanneer u groene vingers heeft. LIGGING: Heumen is één van de vier kerkdorpen van de gemeente Heumen. Gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. Een geliefde plek voor wandelaars en fietsers. In het dorp wonen ongeveer 1875 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor onder andere voetbal, judo, tennis, muziek en carnaval. Eens per jaar (begin november) vindt de Midlandhunt plaats. Dit is een slipjacht ter ere van Sint Hubertus. Een prachtig schouwspel o.a. achter de woning waarbij ruiters met paarden vergezeld van honden en hoornblazers een slipjacht houden. Een uniek schouwspel. Ondanks het idyllische karakter van Heumen ligt het centrum van Nijmegen maar op 15 autominuten rijden. Zo kunt u toch de stad opzoeken wanneer u wilt.