Sophiastraat 166433 JD HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Tussenwoning gelegen in Hoensbroek met drie slaapkamers, woonkamer met open keuken, serre en tuin met tuinberging. De woning dient nog verder afgewerkt te worden. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en alle belangrijke uitvalswegen. Indeling: Kelder: Provisieruimte toegankelijk vanuit de keuken. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte en keuken. De open keuken rechte opstelling met de navolgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken bereikt men de woonkamer en de serre. De tuin voorzien van terras, tuinberging en achteringang. Eerste verdieping: Via de opgaande trap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1 (ca 10,6 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van muurkast. Slaapkamer 2 (ca 13,5 m²) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca 5,2 m²) gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Zolder: Middels vlizotrap bereikbaar met standplaats cv-installatie(eig. 2019). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959 (conform BAG), perceel: 166m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 102m² (meetrapport aanwezig); - Dient verder afgewerkt te worden; - Drie slaapkamers; - Geheel aangelegde tuin met veel privacy; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Dakisolatie; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.