Aziësingel 263404 EL IJsselsteinDe Wereldsteden

Sfeervolle en verduurzaamde geschakelde hoekwoning met eigen oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De woning is op een aantrekkelijke locatie gelegen in de wijk Zenderpark, deelwijk De Wereldsteden. Via het appelboomlaantje, wandel je zo naar de tramhalte, supermarkt en de historische binnenstad van IJsselstein met zijn diverse winkels, gezellige terrassen en restaurants. Indeling: Begane grond: Wat direct in het oog springt is de nette afwerking van de woning, dat geeft een fijn gevoel van thuiskomen. Via de voortuin betreden we de verwarmde hoofdentree met garderobehoek, meterkast, toiletruimte en deur naar de ruime living. De woonkamer, voorzien van glazen achtergevel, staat in directe verbinding met de woonkeuken. De gehele ruimte is ruim 55 vierkante meter groot en voorzien van een vintagelook eikenhouten parketvloer. In de woonkamer is recent een wanddoorgang gemaakt naar de geïsoleerde bijkeuken. Hier is een keukenblok met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, een close-in boiler voor direct warm water en een Amerikaanse koelkast (ter overname) met vriezer, watertap en ijsblokjesmachine. Via de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin en de berging aan de voorzijde. In de woonkamer is een open trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Boven aan de trap is een deur naar de royale overloop met deuren naar de 2 slaapkamers van respectievelijk 7 en 17 m². De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is compleet met douchecabine, ligbad en 2 wastafels met brede spiegel. De badkamer wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Op deze verdieping bevindt zich ook de separate toiletruimte met fontein. Tweede verdieping: Ruime derde slaapkamer van 15 m² en een voorzolder van 17 m², ideaal als 4e werk-/studeer of slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van airconditioning. Hier is thans een keukenblok met waterkraan e.d. aanwezig, maar is ook de mogelijkheid om hier een compacte 2de badkamer te plaatsen. In de afgesloten technische ruimte is de opstelling van de cv-ketel en zonneboiler. Ook is op deze verdieping aan de nodige opbergruimte gedacht. Tuinen: Via de schuifpui met plisséhordeur kom je in de 13 meter brede en groene achtertuin welke is gelegen op het zuid-oosten. Direct aan de achtergevel is een mooie lichte glazen terrasoverkapping. Deze terrasoverkapping heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm, heaters en inbouwspots. De zijtuin is op het zuidwesten gelegen en hier kun je in verband met de open ligging, heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Voor dit terrasgedeelte in de zijtuin, is een op maat gemaakt wit schaduwdoek aanwezig om extra schaduw en sfeer te creëren. Vanuit de zijtuin loop je naar de bijkeuken om een verkoelend drankje te halen. In de voortuin is ruimte om van de allerlaatste avondzonnestralen genieten. De achtertuin is op verschillende manieren te bereiken, via de schuifpui in de achtergevel of vanuit de bijkeuken. Carport: De carport en berging is voorzien van een plafond met ingebouwde spots, lichtsensor, elektravoorzieningen en buitenkraan. Op de carport en bijkeuken is recent een tuindak van sedum geplaatst met vele voordelen, waaronder isolatie en een langere levensduur van het dak. Aanvaarding: In overleg. Energielabel : A Geplaatst / vernieuwd omstreeks: - 2021 Berging deels verbouwd tot bijkeuken en geïsoleerd. - 2021 Buitenschilderwerk uitgevoerd. - 2021 Het dak van de carport en berging is voorzien van nieuw bitumen en sedum. - 2019 De mechanische ventilatie-unit vervangen. - 2018 terrasoverkapping achtergevel en 14 zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden: • Zonnepanelen 14 stuks. • De rookmelders zijn gekoppeld aan het alarmsysteem, vernieuwd in 2021 (mogelijk ter overname). • De woning is op de begane grond rondom voorzien van elektrische- en handmatig bedienbare screens, rolluiken, en zonnescherm. • Volledig voorzien van (plissé)horren in ralkleur lakwerk. • De airco-installatie heeft voldoende capaciteit voor het koelen van de gehele 1e en 2e verdieping. • Prettige straat waar de buren goed met elkaar omgaan. • Zeer goed onderhouden en instapklare hoekwoning. Ben je benieuwd naar het huis? Kom gerust een kijkje nemen, wij leiden je graag rond. Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio zijn te vinden op Funda.