Olmenstraat 226374 VX LandgraafLauradorp

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” aan verkeersluwe straat gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met gedeelde oprit, kelder, aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, 12 zonnepanelen en riante tuin. Gelegen aan de Olmenstraat 22 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Betegelde provisiekelder 3.84 x 2.00 alwaar omvormer hangt t.b.v. de 12 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom) en raam met toegang tot kruipruimte. Parterre: Via moderne, onderhoudsvrije voortuin en beklinkerde gedeelde oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met designradiator, gestoffeerde trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en garderobe. Sfeervolle L-vormige, goed afgewerkte woonkamer 6.95 x 3.66/ 4.70 met laminaatvloer, elektrische openhaard, wanden in spuitwerk, verlaagd plafond met dimbare ledverlichting en airconditioning. Ruime aanbouw met moderne hoogglans witte keukeninstallatie met granieten werkblad en melkglazen achterwand. De fraaie keuken 3.62 x 2.23 beschikt over de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer (4 lades), combimagnetron en stoomoven (de ovens zijn van “Boretti”). Separaat geheel betegeld vrijhangend gastentoilet met natuurstenen hoekfonteintje. Geheel betegelde badkamer 2.35 x 2.01 met ligbad en glazen spatwand, wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator, aansluitpunten witgoedapparatuur en opstelplaats t.b.v. c.v. ketel (Remeha, bwj. 2010, eigendom). Tuin: Via oprit, keuken en achteringang (voetpad) te bereiken geheel omsloten zonnig gelegen tuin (zuidwesten). De tuin is voorzien van een geheel overdekt terras bestaande uit een aluminium terrasoverkapping met ledspots, afritsbare tentzeilen, keramische tegelvloer en wasbakje. Te midden van de tuin bevindt zich een speelgazon uit kunstgras. Achter in de tuin heeft men een zeer royaal houten tuinhuis geplaatst welke momenteel in gebruik is als werkplaats/ hobbyruimte met aan beide zijde een overdekt terras voor de loungeset en jacuzzi. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, separate bergkast en toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.57 x 2.83 met dakkapel 2) 4.71 x 2.45 met dakkapel Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, doorlopende laminaatvloeren en spuitwerk. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken netjes verzorgde derde slaapkamer 3.40 x 1.72 met vloerbedekking, halogeen inbouwspots en Velux dakraam (incl. verduistering). Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. kelder; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom); - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de zolder en achterdeur. - De voorgevel en zijgevel zijn in 2020 gezandstraald en opnieuw gevoegd; - De woonkamer en overloop zijn voorzien van airco’s (bwj. 2020); - Mogelijkheid tot creëren garage. - Het uitgebreide bewakingssysteem met deurbel, camera’s en toebehoren wordt ter overname aangeboden; - De woning is centraal gelegen in een rustige woonwijk nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen w.o. scholen, winkels, sportschool, medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis!