Heemskerkstraat 612315 TG LeidenDe Waard

In deze liefdevol opgeknapte, gezellige en lichte stadswoning uit 1935 is niets onaangeraakt gebleven. Als we een checklist in zouden vullen, dan is onze pen leeg voor we bij het einde van de lijst zijn: in de periode van 2016 tot 2019 is bijna alles in deze woning aangepast en vernieuwd. Naast dat de woning er ontzettend uitnodigend uitziet, is deze ook verduurzaamd door het toepassen van goede isolatie. Er is vloer-, muur- en dakisolatie toegepast. Ook is de woning volledig voorzien van (HR++) dubbel glas (Energielabel B). Met zijn drie slaapkamers en ruime achtertuin met een vrijstaande houten schuur en achterom echt een heerlijke gezinswoning. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met 's lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, vernieuwde meterkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. Middels de openslaande deuren of de deur in de keuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin. Zoals bij de meeste jaren ’30 woningen vind je de keuken in de uitbouw. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Achterin de tuin staat er een vrijstaande, geïsoleerde houten schuur. Ook hier kun je zien dat er veel aandacht aan is besteed. De schuur is voorzien van elektra en verlichting, ook is er een deur naar de achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het platte dak boven de keuken. Voorheen waren er twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, door het verbinden van de kamers is er een royale ouderslaapkamer gerealiseerd. Net als bij de slaapkamer aan de achterzijde, zijn er opmaat gemaakte garderobe kasten. Tweede verdieping: Door middel van het plaatsen van een uitbouw is er hier een fantastische ruimte ontstaan. Thans is deze ruimte als geheel in gebruik maar het creëren van een extra kamer is mogelijk. Verder vind je hier de cv-ketel opstelling en de mechanische ventilatie unit. Er zijn loze leidingen aanwezig die van de zolder naar de meterkast gaan, ideaal als er de wens is om zonnepanelen op het dak te plaatsen. Ook is gezorgd voor voldoende opbergruimte en mooie opmaat gemaakte kasten met daarin plek voor de wasmachine en droger. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 - Externe bergruimte: 11 m2 - Inhoud: 307 m3 - Bouwjaar: 1935 - Verwarming en warm water middels cv-ketel HRE-A 28/24 CW4 (2018) - Elektrische installatie vernieuwd en met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Energielabel: B