IJsvogellaan 812261 DL LeidschendamPark Veursehout

Rustig aan de rand van het park in de gewilde wijk "Veursehout" gelegen prima onderhouden riant hoekherenhuis in 30-jaren bouwstijl met diverse erkers, fraaie pannenkap, ankerloze-spouwmuur met de buren en een brede dak oversteek. De in 1998 opgeleverde woning heeft aan 3 zijden tuin, waarvan de riante zonnige achtertuin op het ZW ligt en circa 14m diep en 9m breed is. Dit fraaie hoekherenhuis is rustig aan een parkje gelegen en in de directe nabijheid van o.a. het winkelcentrum "The Mall of The Netherlands", het openbaar vervoer zoals randstadrail, bus en het NS-station "Mariahoeve", diverse scholen, zwembad "De Fluit", sportvelden en de diverse uitvalswegen. Ook de gezellige "Sluisjes" met de diverse restaurants zijn op 5 minuten fietsen. Indeling van de woning: Ruime voortuin, entree, tochthal met meterkast (10 groepen), (gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming), gang met trapkast, modern geheel betegeld toilet met fonteintje. Dubbele deuren naar de zonnige riante woonkamer (circa 43m2) met fraaie schouw met gashaard en erkers aan de voor- en zijkant van de woonkamer Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar het zonnige terras en de grote achtertuin van circa 14.00x9.00 op het ZW gelegen met achterom en ruime stenen schuur welke is voorzien van elektra. Gedeeltelijk open moderne L-keuken met alle inbouwapparatuur zoals, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 90 cm brede oven, vaatwasser, close-in boiler, granieten aanrechtblad en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop, achterzijkamer ca.3.39x2.80 met deur naar balkon 1.49x2.20 op het ZW. Ruime achterslaapkamer van circa 4.48x3.11 met extra zijraam. Riante hoofdslaapkamer met erker aan de voorzijde circa 5.49x3.53. Gemoderniseerde luxe badkamer ca.2.89x2.40 met ligbad, aparte ruime douche, fraai badkamermeubel met brede wastafel, 2de toilet, design radiator en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van een massief houtenvloer. 2e verdieping: Overloop, tweede badkamer aan de achterzijde circa.2.37x2.20 met douche, aansluiting mogelijk voor een Sanibroyeur, wastafel in meubel en Velux dakraam. Slaapkamer aan de achterzijde circa. 3.00x2.80 met dakkapel en veel berging in de kap, 5de slaapkamer aan de voorzijde van circa 3.00x2.80 met dakkapel en berging in de kap. Ruime was/stookkamer aan de voorzijde circa 2.002.00 met Velux dakraam, aansluiting wasmachine/droger en opstelling van de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 148,8m2. Bruto vloeroppervlak 198,3m2. - Inhoud woning NEN-gemeten 516,2m3. - De woning is geheel voorzien van isolatie zoals, dak-, muur-, gevel- en vloerisolatie. - Vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer - 5 slaapkamer en 2 badkamers - Grote tuin op het ZW met stenen schuur - Buitenschilderwerk is gedaan in 2021. - Oplevering kan snel