Haarweg 163953 BH MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Een buitenkans! Aan een mooie, brede lommerrijke laan vind je deze leuke twee-onder-één-kapwoning met ruime oprit, royale garage en zonnige achtertuin op het zuiden met berging. Deze woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra kamer is mogelijk door het plaatsen van een dakkapel en vaste trap naar de zolderverdieping. De ligging in Maarsbergen is perfect voor werk en ontspanning. In de omgeving liggen vele sportieve en recreatieve mogelijkheden. Welke kant je ook uit gaat, het is altijd goed. Denk aan de diverse natuurgebieden van de Gelderse Vallei, de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug of het strand van het Henschotermeer. Of je nu van wandelen, mountainbiken, golfen of sporten in clubverband houdt, het kan hier allemaal. Ook de nabijheid van de uitvalswegen (in 3 minuten op de A12 en in 20 minuten in Utrecht) en het station Maarn (8 minuten fietsen) maakt de ligging ideaal. De ontsluiting naar de A12 wordt flink verbeterd door de aanleg van de twee spooronderdoorgangen. Inmiddels is de bouw gestart en naar verwachting worden beide onderdoorgangen in 2026 in gebruik genomen. Laat u overtuigen en neem contact op voor een bezichtiging. Indeling: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast; de lichte woonkamer met zijraam heeft een oppervlakte van 28 m² en is afgewerkte met een visgraat parketvloer, openhaard en openslaande deuren naar de tuin, de keuken van 6 m² is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met vijf pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers met een oppervlakte van 6 m², 8 m² en 10 m², twee van deze slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, de voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting; boven de keuken is de ruime, geheel betegelde, badkamer gerealiseerd met dubbele wastafel, ligbad, toilet en ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en in gebruik als bergzolder, verder hangt hier ook de gloednieuwe c.v.-ketel. Bij de meeste soortgelijke woningen is een vaste trap naar deze verdieping gemaakt. Na het plaatsen van een dakkapel is het dan mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. Tuin / bijgebouwen: De fraaie achtertuin met diverse zitjes is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast dat hier volop privacy is staat hier ook nog een praktische berging van 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's. De oprit geeft toegang tot de nieuw gebouwde, volledig geisoleerde, garage met extra verdieping. Deze garage uitermate geschikt voor een hobbyist en ZZP-er! Bijzonderheden: - bouwjaar 1955, perceeloppervlakte 228 m²; - woonoppervlakte 90 m², overige inpandige ruimte 8 m², externe bergruimte 26 m², inhoud 345 m³; - woning voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, energielabel E; - afgelopen jaar is er door de verkopers 1.054 m³ gas en 2.476 kWh elektra verbruikt; - verwarming middels Remeha c.v.-ketel uit 2024, deze is uit te breiden met een warmtepomp; - badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming; - 3 fasen aansluiting aanwezig in de meterkast voor het plaatsen van een inductie kookplaat; - de geïsoleerde garage is gebouwd in 2020 en voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming; - de huisbrandolietank is gesaneerd, hiervan is een officieel Kiwa tanksaneringscertificaat.