Kievitlaan 117711 LL NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

Deze woning is absoluut ideaal voor een GEZIN, met maar liefst VIJF slaapkamers en MEERDERE badkamers. Bovendien zijn er speciale ruimtes zoals een werk- en hobbykamer, waardoor er ruimte is voor ieders passies en behoeften. Als dat nog niet genoeg is, is er zelfs een apart BIJGEBOUW dat perfect kan dienen als mantelzorgwoning, atelier of kantoor. De woning is gunstig gelegen in de gezellige en KINDVRIENDELIJKE 'vogelbuurt', met scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien heeft de huidige eigenaar de woning de afgelopen tijd extra aandacht besteed aan het ONDERHOUD, zoals het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde. Wat betreft DUURZAAMHEID heeft de woning ook grote stappen gemaakt in de afgelopen jaren. De volledige isolatie van het pand draagt bij aan het comfort en de efficiëntie. Dit heeft ervoor gezorgd dat de woning zich momenteel bijna op de grens van een B-label bevindt, maar door bijvoorbeeld zonnepanelen te installeren, kan de woning nog duurzamer worden gemaakt. Bovendien is er geïnvesteerd in verhoging van het WOONCOMFORT, door het realiseren van vloer- en muurverwarming in de woonkamer, wat heeft geleid tot aanzienlijke besparingen op het gas- en elektriciteitsverbruik. De ROYALE tuin is goed onderhouden en biedt een prachtige buitenruimte met sierbestrating, een terras, gazon en borders. De veranderingen in zowel het interieur als het exterieur hebben geleid tot een verfijnde uitstraling. Deze verbeteringen zijn nog niet zichtbaar op de foto's. Kom daarom langs voor een bezichtiging! Perceeloppervlakte 726 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Royale entree met garderobe; toilet; provisiekelder; trapopgang; gezellige woonkamer; handige kantoorruimte; keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur; werkplaats (voormalige garage) met doucheruimte; doorgang naar berging en buitendeur. De werkplaats zou omgebouwd kunnen worden tot slaapkamer met aangrenzend een badkamer. Maar het kan ook weer worden teruggebracht in de oorspronkelijke toestand, als garage. Eerste verdieping: Overloop met balustrade; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; wasruimte met technische installatie en berging; luxe en moderne badkamer; vaste kast. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap; overloop met een thuiswerkplek; doorgang naar overloop met inloopkast – voor een functioneler gebruik van deze ruimte is een dakkapel geplaatst; moderne badkamer; slaapkamer V. Keuken Praktische keuken met een L-vormige inrichting. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vloer afgewerkt met plavuizen. Sanitair • Toilet, vernieuwd in 2021, begane grond met wandcloset en fontein. • Doucheruimte begane grond met duoblok, wastafel en douchehoek. Deze doucheruimte wordt door de verkopers niet gebruikt. • De badkamer op de eerste verdieping, dit jaar nog gerealiseerd en uitgevoerd met wastafelmeubel, wandcloset en een royale inloopdouche. • De badkamer op de tweede verdieping is vorig jaar gerealiseerd en uitgevoerd met een wastafelmeubel, wandcloset en een inloopdouche. Installaties • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type Intergas. Bouwjaar 2015). • De woning wordt voor wat betreft het entree en het toilet verwarmd door middel van heteluchtverwarming. (Type Brink. Bouwjaar 2008). Woonkamer wordt verwarmd door middel van vloer- (elektrisch) en muurverwarming. Verdiepingen worden verwarmd via radiatoren. Multifunctioneel bijgebouw Het bijgebouw wordt gebruikt als atelier, maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Het beschikt over vloer-, en muurisolatie en de aansluitingen voor warm water en elektra zijn aanwezig. Verbouwingen • De gevels zijn vanaf de buitenzijde geïsoleerd. Dit is gedaan door middel van het plaatsen van XPS Synthos isolatieplaten. Waarna deze met een Mapei structuurpleiser zijn afgewerkt. • Het dak is geïsoleerd met Unilin PIR Isolatieplaten (10 centimeter dik). • Alle negen dakramen zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. Daarnaast zijn er nog een acht kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. • Plat dak bijgebouw vernieuwd in 2021. Algemeen • Bouwjaar woning omstreeks 1978. • Woonoppervlakte ca. 212 m², inhoud ca. 836 m³, overige inpandige ruimte ca. 12,5 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m². • Energielabel C; Het energielabel kan vrij eenvoudig verbeterd worden. • Tuindeuren in de woonkamer. • Bouwkundig gekeurd. 'Kortom, een prachtige ROYALE GEZINSWONING. Kom kijken om een juist indruk te krijgen van indeling en sfeer. Neem contact met ons op.’ Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.