Kievitlaan 117711 LL NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

Dit is een PERFECTE GEZINSWONING. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en er zijn meerdere badkamers. Ook is er een WERK- en een HOBBYKAMER. Mocht dat nog niet genoeg zijn dan is er zelfs een EXTRA BIJGEBOUW dat perfect kan worden gebruikt als MANTELZORGWONING. Maar ook als atelier of kantoor is dit een aantrekkelijke ruimte. Er is ook nog een verbouwde inpandige GARAGE en een aangebouwde BERGING. De woning is fraai gelegen in de zogenaamde ‘vogelbuurt’. Een gezellige en kindvriendelijke woonwijk. Vanuit deze wijk zijn scholen snel en goed te bereiken evenals winkels en sportvoorzieningen. Duurzamer De afgelopen jaren is de woning duurzamer gemaakt. Dit komt het woongenot ten goede. Als eerst is het geheel extra geïsoleerd. Ook is ingezet op techniek. Zo is de woonkamer voorzien van vloer- en muurverwarming. Deze maatregelen hebben er voor gezorgd dat het gas en elektriciteit verbruik sterk zijn gedaald. De ruime tuin is verzorgd en uitgevoerd met sierbestrating, terras, gazon en borders. Perceeloppervlak eigen grond 564 m2 plus 162 m² grond gehuurd van de gemeente. Derhalve totaal in gebruik 726 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Royale entree met garderobe; toilet; provisiekelder; trapopgang; gezellige woonkamer; handige kantoorruimte; keuken met L-vormige inrichting voorzien van inbouwapparatuur; werkplaats (voormalige garage) met doucheruimte; doorgang naar berging en buitendeur. De werkplaats zou omgebouwd kunnen worden tot slaapkamer met aangrenzend een badkamer. Maar het kan ook weer worden teruggebracht in de oorspronkelijke toestand, als garage. Eerste verdieping: Overloop met balustrade; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; wasruimte met technische installatie en berging; luxe en moderne badkamer; vaste kast. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap; overloop met een thuiswerkplek; doorgang naar overloop met inloopkast – voor een functioneler gebruik van deze ruimte is een dakkapel geplaatst; moderne badkamer; slaapkamer V. Keuken Praktische keuken met een L-vormige inrichting. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vloer afgewerkt met plavuizen. Sanitair • Toilet, vernieuwd in 2021, begane grond met wandcloset en fontein. • Doucheruimte begane grond met duoblok, wastafel en douchehoek. Deze doucheruimte wordt door de verkopers niet gebruikt. • De badkamer op de eerste verdieping, dit jaar nog gerealiseerd en uitgevoerd met wastafelmeubel, wandcloset en een royale inloopdouche. • De badkamer op de tweede verdieping is vorig jaar gerealiseerd en uitgevoerd met een wastafelmeubel, wandcloset en een inloopdouche. Installaties • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type Intergas. Bouwjaar 2015). • De woning wordt voor wat betreft het entree en het toilet verwarmd door middel van heteluchtverwarming. (Type Brink. Bouwjaar 2008). Woonkamer wordt verwarmd door middel van vloer- (elektrisch) en muurverwarming. Verdiepingen worden verwarmd via radiatoren. Multifunctioneel bijgebouw Het bijgebouw wordt gebruikt als atelier, maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Het beschikt over vloer-, en muurisolatie en de aansluitingen voor warm water en elektra zijn aanwezig. Verbouwingen • De gevels zijn vanaf de buitenzijde geïsoleerd. Dit is gedaan door middel van het plaatsen van XPS Synthos isolatieplaten. Waarna deze met een Mapei structuurpleiser zijn afgewerkt. • Het dak is geïsoleerd met Unilin PIR Isolatieplaten (10 centimeter dik). • Alle negen dakramen zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. Daarnaast zijn er nog een acht kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. • Plat dak bijgebouw vernieuwd in 2021. Algemeen • Bouwjaar woning omstreeks 1978. • Woonoppervlakte ca. 212 m², inhoud ca. 836 m³, overige inpandige ruimte ca. 12,5 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m². • Tuindeuren in de woonkamer. • Energielabel C. • Bouwkundig gekeurd. 'Kortom, een prachtige ROYALE GEZINSWONING. Kom kijken om een juist indruk te krijgen van indeling en sfeer. Neem contact met ons op.’ Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.