We hebben onze Gebruiksvoorwaarden aangepast.Bekijk hier de belangrijkste wijzigingen.

Bekijk foto 1 van Dokter Guepinlaan 2
Verkocht

Dokter Guepinlaan 24032 NJ OmmerenOmmeren met Den Eng

  • 257 m²
  • 6.345 m²
  • 4
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2024
Verkoopdatum
25 april 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze bijzondere woonboerderij in Ommeren, compleet met bijgebouwen zoals een koetshuis en een zesroedige hooischuur, is een echte parel. Oorspronkelijk gebouwd rond 1848 en tijdens de renovatie in de jaren 90, heeft het pand zijn charme weten te behouden. Het beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, en authentieke elementen die de sfeer benadrukken. Met de mogelijkheid om thuis te werken, of zelfs het houden van paarden of ander kleinvee is de woning geschikt voor diverse doelgroepen. De woning omvat diverse ruimtes op de begane grond, waaronder een indrukwekkende woonkamer met open haard en erker, en een praktische bijkeuken die toegang biedt tot de garage. De riante garage kan eventueel voor verschillende doeleinden worden gebruikt en is momenteel in gebruik als bergruimte, met opvallende authentieke elementen zoals de gebintconstructie. In het koetshuis liggen vele mogelijkheden, denk aan het realiseren van een gastenverblijf, vergaderruimte of gewoon een plek om lekker te klussen. Rondom de woning bevindt zich een verzorgde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders en terrassen, evenals een grote boomgaard met verschillende fruitbomen. Beschermde bomen, zoals leilinde en platanen, dragen bij aan de groene omgeving. Perceeloppervlakte 6.345 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met meterkast; bijkeuken met wasmachineaansluiting; toilet; prachtige keuken; riante woonkamer met een open haard, erker die zorgt voor extra veel lichtinval; statige hal met hoge plafonds; slaapkamer I met toegang naar de trapopgang en -afgang naar de kelder; slaapkamer II; badkamer. Vanuit de hal is er ook een doorgang naar de royale garage voorzien van berging. Verdieping: Riante overloop; slaapkamer III; slaapkamer IV. Opvallend zijn de hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Keuken In landelijke stijl uitgevoerd keuken voorzien van L-vormige opstelling. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Het is net als de overige kamers in de woning een fijne ruimte om te zijn dankzij de grote hoeveelheid lichtinval. Sanitair • Badkamer voorzien van inloopdouche, twee wastafels en een ligbad. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling in dezelfde stijl als de rest van de woning. • Toilet begane grond voorzien van wandcloset en fontein. Achterhuis annex garage. Afmeting ca. 12,34, x 7,79, meter; oppervlakte ca. 75 m². Momenteel in gebruik als bergruimte deze ruimte is geschikt te maken voor diverse doeleinden en is ook nog voorzien van een verdieping. 'Koetshuis' met stalruimte. Deze schuur is ruim van afmeting, maar liefst ca. 11,19 x 15,38 meter; oppervlakte ca. 172 m². Het geheel is ingedeeld in diverse compartimenten en te bereiken door middel van de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Daarnaast via de 'loopdeur'. In totaal zijn er twee paardenstallen aanwezig en voor de rest is er veel berg- en werkruimte. Zesroedige hooischuur met extra bergruimte. De hooischuur is zesroedig, wat zeer zeldzaam is. Geheel is voorzien van een aangebouwde berging met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Het totale oppervlakte is ongeveer 60 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. De boomgaard heeft een agrarische bestemming. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2023). • Warm water ook deels geregeld door middel van een elektrische boiler (eigendom). Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1848, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 1.775 . m³; woonoppervlakte ca. 257 m²; overige inpandige ruimte ca. 88 m²; externe bergruimte ca. 233 m². • Handige provisiekelder. • Energielabel E. ‘Kortom, een imposante woonboerderij met een karakteristieke uitstraling. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.280
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1848
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
257 m²
Overige inpandige ruimte
88 m²
Externe bergruimte
233 m²
Perceel
6.345 m²
Inhoud
1.775 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

LIENDEN L 2227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

13/03/2024

Op funda

Buurt