Nolensstraat 35-A3039 PM RotterdamBlijdorp

Een geweldige en uitgebouwde vijfkamer benedenwoning waar je alles vindt wat je zoekt; Sfeer, comfort, ruimte, een voor- en royale achtertuin met veel groen, terrassen en privacy. Dit alles turn-key en op een absolute toplocatie in Blijdorp! Het huis heeft drie slaapkamers, een mooie en-suiteseparatie tussen de woonkamer en de moderne open keuken; dit is echt een eyecatcher met aansluitend de eetkamer aan de tuin. Er is door de uitbouw een prachte verbinding tussen binnen en buiten ontstaan en de glazen harmonica-pui naar de tuin kan in zijn geheel open. Een geweldige plek om tot rust te komen of te vertoeven met familie en vrienden. Ook de moderne badkamer is een lust voor het oog. De Nolensstraat is letterlijk om de hoek bij de Statensingel. Deze locatie is zeer geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer, veel groen, op loopafstand van diverse winkels zoals de Albert Heijn, diverse speciaal zaken en delicatesse winkels, Diergaarde Blijdorp en de Randstadrail waarbij u binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent. In de omgeving zijn diverse goede (basis)scholen en kinderdagverblijven maar ook sport- en recreatiemogelijkheden. De ligging is rustig en ook centraal ten opzichte van het centrum van de stad en de uitvalswegen zoals de A20. Indeling: Begane grond: Via de leuke groene voortuin ga je naar de voordeur. Het entree heeft eerst een voorportaal en vervolgens een deur naar de ruime hal; hier vind je mooie vaste kastruimte, het moderne toilet met fonteintje en toegang tot vrijwel alle vertrekken: Allereerst de woonkamer met een sfeervol jaren ’30 karakter door de erker aan de voorzijde, de schouw en de mooie en-suite naar de keuken. De keuken met eilandopstelling is modern en voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer; in combinatie met de eetkamer aan de fijne tuin, een geweldige leefruimte. Vanuit de eetkamer is een slaap- of werkkamer bereikbaar met uitzicht op de tuin. Terug in de hal; aan de voorzijde een slaapkamer, aan de andere zijde van de hal een ruime slaapkamer met mooie vaste kastruimte en fijne daglichttoetreding, vervolgens in het zijgedeelte van de hal de garderoberuimte, de luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in een meubel, sfeervolle verlichting en designradiator. Tegenover de badkamer is de deur naar het souterrain met de wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte mogelijkheden. Tuin: Voortuin en een ruime achtertuin van ca. 80 m² met een vrijstaande houten berging, mooie beplanting en gezellige terrassen; een oase van rust en privacy. Bijzonderheden; - bouwjaar 1933 - gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 100 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m² (conform NEN2580) - externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN2580) - geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2021 - keuken en sanitair vernieuwd in 2021 - voorzien dubbel glas (HR++) - verwarming en warm water middels Nefit HR-combiketel uit 2021 - actieve VvE, bijdrage ca. € 160,- per maand - energielabel A - gelegen op eigen grond - beschermd stadsgezicht Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.