Oude Raadhuislaan 19-B3054 NM RotterdamHillegersberg Noord

OUDE RAADHUISLAAN 19 - B | OUDE DORPSKERN HILLEGERSBERG | CA. 100 M² | DUBBEL BOVENHUIS | 4 SLAAPKAMERS | VANAF Q2 2024 VOLLEDIG VOORZIEN VAN NIEUWE KOZIJNEN MET DUBBELGLAS HR++ | DAK VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2020 | NABIJ VEEL RECREATIE EN SPORTVOORZIENINGEN | OP LOOPAFSTAND VAN DIVERSE WINKELS | ACTIEVE VVE | Sfeervol en royaal dubbel bovenhuis gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg! Héél goed onderhouden dubbel bovenhuis, met een zonnig terras op het zuiden, gelegen op loopafstand van de gezellige Bergse Dorpsstraat. De zeer actieve VvE heeft de afgelopen jaren geinvesteerd in verduurzaming waaronder in een volledige dakrenovatie met isolatie aan de binnenzijde. Ook zijn de kozijnen aan de voorzijde recent vernieuwd en voorzien van HR++ glas. De nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde zullen in maart 2024 geplaatst worden. Daarnaast is ook het schilderwerk aan de voorzijde gedaan in 2023 van zowel de kozijnen als de voordeur. Super centraal gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. De Bergse Dorpsstraat, het Argonautenpark en de natuurplas 't Zwarte Plasje bevinden zich vlak om de hoek. Supermarkten, winkels, verschillende eet- en drinkgelegenheden en scholen zijn allemaal op loopafstand te vinden. Diverse sportfaciliteiten zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, zo ook het Lage Bergse Bos en binnen slechts 20 minuten fietsen ben je in het centrum van Rotterdam! Indeling: Begane grond: entree met eigen trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, bergruimte met meterkast. Ruime woonkamer voorzien van laminaat vloer, gashaard, inbouwkasten, schuifdeur naar het zonnige balkon gelegen op het zuiden. De schuifpui zal in maart 2024 volledig vervangen worden voor openslaande deuren met HR++ beglazing. Half open keuken, voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, inbouw boiler en magnetron. 2e verdieping: Overloop met inbouwkast/berging, separate toilet, ruime hoofdslaapkamer I gelegen aan de achterzijde met inbouwkast en voorzien van airconditioning, ruime slaapkamer II aan de voorzijde met inbouwkast Slaapkamer III tevens te gebruiken als werk-/studeerkamer aan de voorzijde. Ruime badkamer met douche en wastafelmeubel. 3e verdieping: Bereikbaar middels vaste trap. Ruime zolder, met CV opstelling en wasruimte, tevens te gebruiken als slaapkamer IV en/of als logeer-/speelkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²; - Gelegen in oude dorpskern van Hillegersberg; - Gelegen op eigen grond; - Gehele dak gerenoveerd in 2020; - Nieuwe kozijnen en beglazing voorzijde 2022; - Kozijnen voorzijde en voordeur geschilderd in 2023; - Nieuwe kozijnen en beglazing achterzijde worden nog geplaatst 2024; - Energielabel D welke na herziening ongetwijfeld gunstiger uitpakt; - Actieve VvE; maandelijkse VvE bijdrage € 195,00 - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van het huis, zie de digitale plattegronden; - Oplevering: kan op kort termijn/in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.