Citroenvlinderlaan 335691 RL Son en Breugel't Zand

Royale tweekapper met garage in de zeer gewilde wijk 't Zand in Son! Deze woning biedt u o.a. een ruime woonkamer van circa 40 m², woonkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, 10 zonnepanelen, inpandige garage met oprit en een heerlijke achtertuin op het zonnige westen! Daarnaast ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals uitvalswegen, bossen, supermarkten, sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuin etc! INDELING: BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE: Overdekte entree. Ruime hal voorzien van travertin tegelvloer die doorloopt over de begane grond. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Moderne groepenkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Royale en lichte, L-vormige woonkamer van circa 40 m² met sfeervolle erker, riante trapkast, openslaande tuindeuren, elektrische sunscreens en volop ruimte voor een grote eethoek. Woonkeuken met een hoek-keukenopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en deuren naar de achtertuin en de garage. Inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur, loopdeur, kraantje, elektra, omvormer zonnepanelen en riante lichtkoepel voor natuurlijk lichtinval. EERSTE VERDIEPING: Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,09 x 3,01 m) met grote ramen voor veel natuurlijk lichtinval. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,22 x 3,05 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,35 x 1,95 m) voorzien van fraai zijraam. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet, urinoir, wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Per vaste trap te bereiken verdieping. Zolderkamer met 3 Velux dakramen voor veel natuurlijk lichtinval, berging achter schot en vaste kasten. Daarnaast vindt u hier achter de schotten: de HR-combiketel (Nefit, circa 2009), zonneboiler (Agpo, circa 1999) en unit mechanische ventilatie. TUIN & OPRIT: Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit, vaste beplanting en buitenkraantje. Heerlijke achtertuin op het zonnige westen, voorzien van omheining, sierbestrating, volwassen beplanting, buitenkraantje en verlichting. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR+ beglazing in hardhouten kozijnen. - De woning is in circa 2019 voorzien van 10 zonnepanelen die gemiddeld 2150 kWh per jaar opwekken. Hiermee drukt u uw energierekening enorm! - Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel A. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar, hierom zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Een heerlijke woning op een prachtige locatie in 't Zand! - Woonoppervlakte circa 139 m²; exclusief inpandige garage. - Inhoud woning circa 556 m³; inclusief inpandige garage. - Perceeloppervlakte 289 m². - Bouwjaar circa 1999. - Aanvaarding in overleg.