Celebesstraat 605014 BS TilburgLoven Oost

Wonen aan de rand van het centrum in Tilburg! Wie wil dat niet?! Een jaren '30 tussenwoning met voor- en achtertuin en drie grote kamers. Gelegen in een gezellige wijk, aan de rand van de Ringbaan Oost. Dus lekker dicht bij de uitvalswegen! Let op! Als je de zolderverdieping/zolderkamer van 1,96 m meerekent is de woning meer dan 80 m2! Algemeen GBO Wonen: 68 m2 Begane grond: 38 m2 en eerste verdieping 30 m2 (de tweede verdieping van 13 m2 is net te laag, 4 cm., om als wonen te worden gezien.) GBO overig inpandige ruimte: 13 m2 (zolder) Perceel: 104 m2 Begane grond Achter een grote voortuin is de voordeur. Je komt binnen in een hal. Aan de linkerkant is de deur naar de woonkamer. De woonkamer is in het totaal ongeveer 10 meter diep! Er is een travertinvloer (natuursteen), een fraai plafond en een trapkast met daarin de meterkast. Op het einde is de open keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een granieten aanrechtblad. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. Aan de rechterzijde is de nieuwe badkamer (van 2023). De badkamer heeft een inloopdouche met glazen deur, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tuin De tuin aan de achterkant heeft een diepte van circa 6 meter. De tuin is volledig bestraat en heeft een achterom. Eerste verdieping Via de trap in de hal op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop heeft een laminaatvloer en een trapkast met legplanken. Er zijn twee slaapkamers op de verdieping. Beiden hebben een laminaatvloer en beiden zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Tweede verdieping Middels de trap op de overloop van de eerste verdieping kom je in de zolderkamer van de tweede verdieping. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel. De kamer is net geen 2 meter hoog (1,96 m)en is daarom geen GBO (gebruiksoppervlak) Wonen maar GBO overig inpandige ruimte. Het is een flinke kamer met laminaatvloer en meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Algemeen - Tussenwoning nabij de Ringbaan Oost, in een rustige straat. - Er is dak-, muur- en vloerisolatie. - De combiketel is van 2022. - Er zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De badkamer is van 2022. - Er zijn rolluiken. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een onvochtiger in de kelder staan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.