Paul Cézannehof 133544 KC UtrechtHet Zand-West

Nieuw in de verkoop: een fijne karakteristieke woning, gebouwd in 2009 en uitgebouwd aan de voorzijde in 2012. Rijk aan ruimte en licht. Omgeven door groenstroken en parken.  De woning ligt op een schiereiland, toegankelijk via een brug, in de groene en waterrijke woonwijk ’t Zand in Utrecht Leidsche Rijn.  5X GEEN PLEK ZOALS HIER  - 146 m² woonoppervlakte met ruime voor- én achtertuin - Een verzorgd perceel van 127 m²  - Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd  - Parkeren aan de voorzijde en op mandelig terrein - Het is mogelijk vergunningsvrij uit te bouwen aan de achterkant IS DE PAUL CÉZANNEHOF 13 JOUW NIEUWE PLEK? De Paul Cézannehof is een gewilde en vriendelijke straat; de woning wordt gekenmerkt door een strakke architectuur, een oranje vrolijke gevelsteen en een licht grijs leien lessenaars dak. BEGANE GROND Bij thuiskomst parkeer je de auto op eigen terrein naast de fietsenberging. Het is mogelijk om een laadpaal te plaatsen, zeer interessant in combinatie met zonnepanelen. De voordeur geeft toegang tot de hal, trapopgang, strak afgewerkt toilet, leefruimten en keuken. De eigentijdse nette keuken met een grijs composiet blad en mooie inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat. Het speelse schiereiland geeft de keuken meer werkoppervlakte, opbergruimte en een duidelijke scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is net als de gehele beneden verdieping voorzien van een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming! Een dubbel openslaande tuindeur geeft toegang tot het terras, de tuin en het water. Alle wanden hebben een strakke wandafwerking.  1e VERDIEPING Op de 1e verdieping liggen 3 fijne slaapkamers (mogelijk 4). Aan de voorzijde is de master gesitueerd en aan de achterzijde nog twee slaapkamers. De voorzijde is op de begane grond uitgebouwd waardoor de mogelijkheid tot een balkon ontstaat in de master. Dankzij de grote raampartijen ogen de kamers nog grote dan ze al zijn. De prachtige chique badkamer in wit en naturel tinten is voorzien van een inloop douche, een zwevend toilet en een stijlvol wastafel. Tevens is er nog een separate ruimte voor de wasmachine.  2e VERDIEPING De 2e verdieping heeft een hoge nok wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en volume. De verdieping is netjes ingebouwd en voorzien van twee slaapkamers en een overloop. Beide kamers zijn met een oppervlakte van 7 m² en 13 m² ideaal als slaapkamer of home-office. De kamers kunnen zelfs nog ruimer gemaakt worden door gebruik te maken van de overloop. Vanaf deze etage is naar buiten kijken een genot voor het oog, mede dankzij de grote afstand naar de achterburen. TUIN De voortuin fungeert als parkeerplaats waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een plek. De ruime berging kan gebruikt worden om fietsen te stallen of afvalbakken in de bergen.  De achtertuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit twee delen, een hoog deel toegankelijk vanuit de woonkamer en een laag deel aan het water. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Aan weerszijde wordt de tuin omzoomd door een stevige houten erfafscheiding. Er is een berging aanwezig voor de tuinspullen. Vanwege de zonnige ligging is een zonnescherm wenselijk op de warmere dagen. Deze is dus ook aanwezig en elektrisch te bedienen.  BIJZONDERHEDEN - Buitenkozijnen geschilderd in 2022 - Mechanische ventilatie vervangen in 2020 - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht - Berging aan de voorzijde vrijstaand hout  - Volledig geïsoleerd, HR glas - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Ruim terras/tuin op het zuidwesten aan het water - Eigen parkeerplaats direct voor de deur - Woning is zeer rustig gelegen aan een hofje - Zeer kindvriendelijke omgeving - Woning is zeer goed geïsoleerd (bouwjaar 2009) - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - De kosten voor mandelig terrein aan de voorzijde bedragen € 15,00 per maand - Twee nieuwe rookmelders (2024) OMGEVING De Paul Cézannehof ligt charmant en vredig. Op steenworp afstand van winkelcentrum Terwijde en Het Nieuwe Leidsche Rijn centrum. Vanuit Leidsche Rijn ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn en het station Terwijde liggen op 5 minuten loop afstand, in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.  De Paul Cézannehof ligt dichtbij het Maximapark en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. ENTHOUSIAST GEWORDEN?  Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.