Persijnlaan 302245 CL WassenaarOud-Clingendaal

ENGLISH TEXT BELOW Persijnlaan 30 te Wassenaar Royale half vrijstaande villa gelegen op 696 m2 grond en met een woonoppervlakte van maar liefst 209m²! Dit heerlijke familiehuis met 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers en 1 apart toilet, heeft een riant souterrain, grote dubbele garage en geweldige zonnige en vooral stille voor- en achtertuin. Ideaal gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Oud Clingendaal, nabij de N44 en N14 met directe verbindingen naar o.a. Den Haag, Leiden, Schiphol en Amsterdam. Het centrum van Den Haag, de oude dorpskern van Wassenaar, het strand en de duinen liggen op fietsafstand. Tevens zeer strategisch gelegen ten opzichte van diverse (internationale) scholen en sportverenigingen. Indeling: U bereikt het huis via een brug over het water. Royale oprit met plek voor meerdere auto’s en toegang tot dubbele garage. Entree in de zijgevel met trappenhuis, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein. Zonnige tuingerichte woonkamer van bijna 3 m hoog met open haard en over de hele achterzijde een dubbele schuifpui met toegang naar de tuin, terras en achterdeur van de garage. Aan de voorkant een tuingerichte compleet uitgeruste keuken met vloerverwarming en ruime eethoek eveneens voorzien van schuifpui naar tuin en 2e terras (namiddag- en avondzon!). Vanuit de hal trap naar het souterrain: ruime overloop, grote utiliteitsruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel, en een riante multifunctionele ruimte voorzien van brandwerende deur. Trap naar 1e etage: royale overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde over volledige breedte van het huis met vaste kasten en middels 2 grote schuifpuien toegang tot zonnig balkon met fantastisch vergezicht over de landerijen, ensuite badkamer voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met Velux-dakramen. Tevens een 2e badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Trap naar 2e etage: overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde met Velux-dakraam en vaste trap naar een ruime speelse vide. Slaapkamer aan de achterzijde met recent geplaatste Velux-dakramen. Derde badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. De uitzonderlijk grote garage met elektrische, op afstand bedienbare roldeur zit aan het huis vast en biedt ruim plaats voor twee auto’s, meerdere fietsen, tuinmachinerie en opslag. De hoge kap (5 m) geeft eventueel nog de mogelijkheid om hier een extra verdieping in te realiseren en bijvoorbeeld te betrekken bij het woonoppervlak. De zeer zonnige voor- en private achtertuin zijn goed onderhouden en hebben elk een eigen terras. Dankzij de aangrenzende landerijen heeft u geen hinder van verkeer etc. Bijzonderheden: Alle schuifpuien voorzien van elektrische rolluiken Dubbele garage van bijna 50 m2 en 5 m hoog Souterrain van totaal 44 m2 Details: - Woonoppervlak obv BBMI: ca. 209 m2 - Totaaloppervlak inpandig: ca. 303 m2 - Inhoud: ca. 1080 m3 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Perceel: 696 m2 eigen grond - Bouwjaar 1980 - Cv-ketel Vaillant HR 2007 ------------------------------------------------------------------------------ Engels: Spacious semi-detached villa located on a plot of 696 m2 with a total living area of no less than 209 m²! This lovely family home has 5 spacious bedrooms, 3 bathrooms and 1 separate toilet, spacious basement, large double garage and wonderful sunny and quiet front and back garden. Ideally located in the green and child-friendly neighborhood of Oud Clingendaal, near the N44 and N14 with direct connections to The Hague, Leiden, Schiphol and Amsterdam. The center of The Hague, the old village center of Wassenaar, the beach and the dunes are within cycling distance. Also very strategically located in relation to various (international) schools and sports clubs. Layout: Access to house via a bridge over the water. Driveway with space for several cars and access to the double garage. Entrance on side of the house with staircase, spacious hall with wardrobe, meter cupboard, toilet with washbasin. Sunny and garden-facing living room with almost 3 m high ceilings with fireplace and double sliding doors on the full width which gives access to the garden, terrace and back door of the garage. The Kitchen in front is garden-oriented and fully equipped with underfloor heating and a spacious dining area, also with sliding doors to the garden and 2nd terrace (afternoon and evening sun!). From the hall stairs to the basement: spacious landing, large utility room with washing machine and dryer connections and central heating combi boiler, and a 24 m2 multipurpose room with a fire-resistant door. Stairs to 1st floor: spacious landing, master bedroom at the rear over the full width of the house with fitted wardrobes and access to the sunny balcony through 2 large sliding doors with fantastic views over the countryside, ensuite bathroom with bath, toilet, and double sink. At the front another two bedrooms with Velux windows and a 2nd bathroom with shower, sink and toilet. Stairs to 2nd floor: landing, large bedroom at the front with Velux window and staircase to a spacious playful loft. Bedroom at the rear with recently installed Velux windows overlooking the countryside. Third bathroom with shower, sink and toilet. The exceptionally large garage with electric, remote-controlled roller door is attached to the house and offers ample space for two cars, several bicycles, garden machinery and storage. The high roof (5 m) provides the opportunity to create an extra floor and, for example, incorporate it into additional living space. The very sunny private back garden and lovely front garden are well-maintained and very quiet, and each has its own terrace. Special features: All sliding doors have electric shutters Double garage of almost 50 m2 and 5 m high Basement of a total of 44 m2 Details: - Living area based on BBMI: approx. 209 m2 - Total surface (include garage and basement: approx. 303 m2 - Volume: approx. 1080 m3 - Largely equipped with double glazing - Energy label C - Plot: 696 m2 of private land - Year of construction 1980 - Central heating boiler Vaillant HR 2007 Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.