Zuideinde 1061551 EL WestzaanWestzaan Zuid

Uitgebouwde 2-onder-1 kap met 2 slaapkamers (voorheen 3), bergzolder en grote schuur in het gemoedelijke en mooie Westzaan op korte (fiets-) afstand van het centrum van Zaandam. Deze woning is flink vergroot door de begane grond en de 1e verdieping aan de achterkant uit te bouwen (1988). Hierdoor is zowel op de begane grond als op de 1e verdieping veel praktische ruimte gecreëerd. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is schuin zicht op de achtergelegen weilanden. In de afgelopen jaren heeft de eigenaar een elektrische 90 liter boiler + 9 zonnepanelen en een pellet kachel laten installeren. Sindsdien wordt er in de woning geen gas meer gebruikt, maar de CV ketel en een gasaansluiting zijn nog wel aanwezig. Door deze verduurzaming is gezien het bouwjaar een schappelijk energie label bereikt (C). Door verdere isolatie (dak en vloer) zou een hoger label bereikt kunnen worden. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich slechts op 8 minuten fiets afstand. Amsterdam is (zonder files) in een kwartier te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Sloterdijk is slechts 8 km, de Dam 12 km.. Sportvelden (voetbal en tennis) en een basisschool liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Indeling: Entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant lekker licht. Op de vloer liggen houten vloerdelen. Een pellet kachel zorgt voor de nodige warmte en sfeer. Aan de achterzijde is een half open keuken, die is uitgerust met diverse inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde is ook nog een bijkeuken, waar ook onder de trap het toilet is. In de bijkeuken is ook de opstelling van de wasmachine, de elektrische boiler en de CV, die dus niet (meer) in gebruik is. Via de achterdeur is toegang tot de tuin. Verdieping: Via de open trap kom je op de ruime overloop. Aan de achterzijde is een ruime (ouder-) slaapkamer met, zoals eerder gemeld schuin uitzicht op de weilanden. Centraal op deze verdieping is de grote badkamer. De badkamer heeft een douche, een ligbad, een bidet en een wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer. De ruimte op overloop aan de voorzijde was voorheen een (3e) slaapkamer. Hier is redelijk eenvoudig door het plaatsen van een tussenmuur weer een 3e slaapkamer te maken. Op de vloer ligt vloerbedekking (badkamer zeil). Via een praktische steektrap kom je op de vliering/bergruimte onder de nok. Vliering: De vliering met een nokhoogte van 1,98m kan worden gebruikt als bergruimte, maar eventueel ook als slaapgedeelte van de 3e slaapkamer: de droom van iedere tiener! Tuin: Aan de voorzijde is een redelijk onderhoudsarme tuin. De achtertuin is behoorlijk diep en achterin staat een ruime schuur van ruim 27 m2 (5,80 m x 4,72 m). De achtertuin is vanuit de woning via de achterdeur bereikbaar, maar ook via de gedeelde steeg aan de zijkant. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 83 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte ca. 111 m2 - Perceeloppervlakte 162 m² - Inhoud 299 m3 - Bouwjaar 1927 - Aan- en opbouw achtergevel ca. 1988 - Vaillant HR CV ketel, bj ca. 2012 (niet in gebruik) - Ferolli elektrische boiler (90 liter) - 9 zonnepanelen (ca 2800 Wp) - Monitoringsrapport fundering aanwezig (kleine zakking; 0,3 mm tot 0,6 mm per jaar) - Dubbelglas (op de achterdeur na), muren gedeeltelijk geïsoleerd - Sportvelden en Dekamarkt om de hoek; centrum en station Zaandam 8 minuten fietsen - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.