Martinusweg 1-A6905 AR ZevenaarOud Zevenaar

Op een prachtige locatie in de zeer geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar in de directe nabijheid van prachtige uiterwaarden gebied gelegen vrijstaande en royale woning! Graag stellen wij voor: Welkom op de Martinusweg 1A te Oud-Zevenaar! De ideale combinatie voor liefhebbers van natuur en mensen die van dorps en kindvriendelijk wonen houden. Deze kwalitatief hoogwaardige gebouwde woning stamt uit 1976 en heeft een definitief energielabel C! Met het comfortabele woonoppervlak van 147 m2, de drie royale slaapkamers, ruime zolder met mogelijkheden, de inpandig bereikbare garage met grote vliering en de fraai aangelegde tuin maken dit tot de perfecte gezinswoning! De woning is de ideale combinatie van dorps - en landelijk wonen maar toch met de benodigde voorzieningen in de nabijheid! Ervaar de woning zelf tijdens een uitgebreide bezichtiging, de woning is in werkelijkheid verrassend groter dan op foto's! Ter inspiratie zijn er diverse artist impressions toegevoegd aan de presentatie om je alvast een idee te geven van de vele mogelijkheden! Gesitueerd in de geliefde plaats Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en station. En op slechts enkele wandelpassen gelegen van het prachtige uiterwaarden gebied (met schitterend 14 km klompenpad), gezellig restaurant, een park en recreatieplas De Breuly, tevens nabij de brede school St Martinus. Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). INDELING Begane grond: Overdekte entree/ruime hal, toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met vernieuwde groepenkast (12 groepen). Royale lichte woonkamer voorzien van een fraaie massieve houten vloer, schuifpui naar de achtertuin en sfeervolle gashaard (niet meer in gebruik). Ruime woonkeuken voorzien van een keurige inbouwkeuken met Siemens apparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Via de woonkeuken te bereiken praktische bijkeuken met kitchenette en was- en droogmachine opstelling. Royale en via de bijkeuken te bereiken garage met openslaande deuren naar de eigen oprit welke geschikt is voor meerdere auto's en met een vlizotrap te bereiken vliering met voldoende bergingsmogelijkheden of te creëren thuiswerkplek. Verzorgd aangelegde en keurig onderhouden tuin met diverse terrassen en praktische schuren. Door de ligging van de tuin heeft u veel privacy en kunt u de zon op elk moment van de dag opzoeken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie royale slaapkamers (resp. 15 m2, 13 m2 en 10 m2 groot) waarbij de voorste twee slaapkamers toegang geven tot het balkon en de achterste slaapkamer is voorzien van eveneens een praktische vaste kast. Moderne en volledig betegelde keurige badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, wastafel, zwevend closet en diverse inbouwspots. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolderruimte met veel bergingsmogelijkheden en c.v-opstelling (Nefit 2008). Er bestaat hier een mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, bekijk de artist impressie voor een voorbeeld. Algemeen: Bouwjaar: 1976; Woonoppervlak: 147 m2; Overige inpandige ruimte: 43 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2; Externe bergruimte: 8 m2; Inhoud: 654 m3 volgens NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 370 m2 groot. Bijzonderheden: Zeer gunstig gelegen in de geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar; Goed onderhouden woning; Voorzien van diverse elektrische rolluiken; Puntstuk grondwater aanwezig; In januari 2022 nieuwe dakgoten geplaatst; Volledig voorzien van dubbele beglazing. Aanvaarding: in overleg. Zevenaar/Oud-Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft meer dan 500 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazz-festival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Oud-Zevenaar is een dorp in de gemeente Zevenaar ten Zuiden van de gelijknamige stad. Het dorp is ouder dan Zevenaar zelf. Een bezienswaardigheid in Oud-Zevenaar is de prachtige oude steenfabriek “de Panoven” dat is omgetoverd tot een museum, het openlucht- en natuurbad “de Breuly” en daarnaast de eeuwenoude Martinuskerk, die op een uitstulping van de dijk ligt. Een andere bezienswaardigheid in het dorp is de nog werkende korenmolen De Hoop uit 1850, waarin tevens een molenwinkel gevestigd is. In Oud-Zevenaar staat ook Havezate Camphuysen, een particulier kasteel dat niet voor publiek toegankelijk is. Oud-Zevenaar is de laatste jaren nauwelijks gegroeid, waardoor het zijn historische aanzicht heeft behouden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.