Martinusweg 1-A6905 AR ZevenaarOud Zevenaar

Altijd al de droom gehad om vrijstaand en royaal te wonen in de geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar? Het kan een werkelijkheid worden! Graag stellen wij aan u voor: Welkom op de Martinusweg 1A te (oud)-Zevenaar! Deze kwalitatief hoogwaardige gebouwde woning stampt uit 1976. Met het comfortabele woonoppervlak van 147 m2, de drie royale slaapkamers, de inpandig bereikbare garage met vliering en de fraai aangelegde tuin maken dit tot de perfecte gezinswoning! Deze vrijstaande woning is de ideale combinatie van dorps en landelijk wonen maar toch met de benodigde voorzieningen in de nabijheid! Gesitueerd in de geliefde plaats Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en station. En op slechts enkele wandelpassen gelegen van prachtig uiterwaarden gebied (met schitterend 14 km klompenpad), gezellig restaurant, een park en recreatieplas De Breuly, tevens nabij de brede school St Martinus. Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven. Zo wordt hier nog jaarlijks een bijzondere processie gehouden die u vanuit uw voortuin kunt aanschouwen. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). Let op, de vermelde vraagprijs dient te worden gezien als aantrekkelijke bieden-vanaf prijs. Kortom, een bijzonder woning met mogelijkheden. Plan een bezichtiging en laat u verrassen! Wij vertellen u graag meer! Indeling: Begane grond: Overdekt entree/ruime hal, toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met vernieuwde groepenkast (12 groepen). Royale lichte woonkamer voorzien van een fraaie massieve houten vloer, schuifpui naar de achtertuin en sfeervolle gashaard (niet meer in gebruikt). Ruime woonkeuken voorzien van een keurige inbouwkeuken met Siemens apparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Via de woonkeuken te bereiken praktische bijkeuken met kitchenette en was- en droogmachine opstelling. Royale en via de bijkeuken te bereiken garage met openslaande deuren naar de eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto's en met een vlizo trap te bereiken vliering met voldoende bergingsmogelijkheden. Verzorgd aangelegde en keuring onderhouden tuin met diverse terrassen en praktische schuren. Door de ligging van de tuin heeft u veel privacy en kunt u de zon elke moment van de dag opzoeken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, drie royale slaapkamers (resp. 15 m2, 13 m2 en 10 m2 groot) waarbij de voorste twee slaapkamers toegang geven tot het balkon en de achterste slaapkamer is voorzien van eveneens een praktische vaste kast. Moderne en volledig betegelde badkamer (2018) voorzien van inloopdouche, wastafel, zwevend closet en inbouwspots. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolderruimte met veel bergingsmogelijkheden en C.V.-opstelling (Nefit 2008). Er bestaat hier een mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1976; Woonoppervlak: 147 m2 (begane grond en eerste verdieping); Overige inpandige ruimte: 43 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2; Externe bergruimte: 8 m2; Inhoud: 654 m3 volgens NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 370 m2 groot. Bijzonderheden: Zeer gunstig gelegen in de geliefde woonomgeving van Oud-Zevenaar; Goed onderhouden woning; Voorzien van diverse elektrische rolluiken; In januari 2022 nieuwe dakgoten geplaatst; Volledig voorzien van dubbele beglazing;