Barmelskamp 47205 GJ ZutphenDe Hoven

Gasloos en helemaal klaar voor de toekomst! Royale twee onder één kapwoning in Scandinavische stijl met 5 slaapkamers, werkkamer, carport, zwembad en overkapping. Deze woning biedt veel wooncomfort en ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond: entree, hal, toilet, ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, trapkast, aan de voorzijde de half open strakke moderne woonkeuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, koelkast, afwasmachine en Quooker), een composiet aanrechtblad en plek voor een grote eettafel. Vanuit de hal is de voormalige garage bereikbaar die is ingericht als bijkeuken met aanrechtblok met kastjes en een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de bijkeuken is een deur naar de carport en de overkapping. De begane grond is voorzien van een licht grijzen plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (circa 8,5 m², 12 m² en 13 m²) en een luxe badkamer met ligbad, inloop douche met glazen wand, toilet, wastafel met spiegelkast en vloerverwarming. Deze verdieping heeft een fraaie lamel parketvloer in de tint licht eiken en wordt verwarmd middels convectoren. 2e Verdieping: via de vaste trap bereikt u de royale 2e verdieping met een overloop, slaapkamer met wastafel en een vaste kast met daarin de wasmachine en droger en een kast met de boiler van de warmtepomp, tussenkamer, zeer geschikt als logeerkamer of thuiswerkplek en 5e slaapkamer. Achter de knieschotten ruime bergingsmogelijkheden. De zonnige tuin heeft diverse terrassen, een grasveldje, siervijver en een heerlijk zwembad. Aan de zijkant van de tuin is een ruime overkapping met plek voor een loungehoek. Naast het huis een overkapping voor de fietsen en aan de voorzijde een ruime oprit voor 2 auto’s, zelfs ruimte voor een campertje. Woonoppervlak: 152 m² Inhoud: 627 m³ Kaveloppervlak: 295 m² Het huis is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A. Voorzien van 28 zonnepanelen (2023) (11.060 WP). Warmtepomp (2023) met 230 liter warmwaterboiler. De warmtepomp kan ook koelen in de zomer. Mechanische ventilatie (2021). Elektrisch bedienbare Velux-dakramen met regensensoren. Pomp zwembad vervangen in 2024. Via de Oude IJsselbrug bent u in een kleine 10 minuten fietsen in het hartje van het centrum van Zutphen. In de wijk De Hoven is er basisonderwijs, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum en op 200 meter afstand ligt natuur speelplek Sterrenbliksem. De ligging ten opzichte van de plaatsen Brummen, Voorst en Apeldoorn is zeer gunstig, de snelwegen A1 en A50 zijn goed bereikbaar. Vanuit het huis loopt u zo naar de IJssel met zijn uiterwaarden, een heerlijk wandel- en geniet gebied.