Geuzenpad 24131 EN Vianen (UT)De Vijfheerenlanden

Licht en ruim opgezet tweekamerappartement met een zonnig terras op het zuidwesten. Dit moderne en goed onderhouden appartement biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling. Gelegen in een rustig complex met zonnepanelen en een actieve VvE, is dit een duurzame keuze voor wie prettig wil wonen. De buitenruimte/tuin op het zuidwesten is een perfecte plek om van de zon te genieten. Bouwjaar: 2018. Woonoppervlakte: 72 m². Inhoud: 238 m³. Dit appartement biedt een ideale combinatie van rust en een centrale ligging. Het appartementencomplex bevindt zich op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen, met sfeervolle terrassen, restaurants en winkels. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels en het gezondheidscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De nabijgelegen uiterwaarden van de Lek nodigen uit tot heerlijke wandelingen in de natuur. Met goede verbindingen naar openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een perfecte plek om comfortabel en centraal te wonen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt meteen de praktische indeling op. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, badkamer, toiletruimte met fontein, meterkast en de open keuken te bereiken. De woonkamer (ca. 27 m²) is ruim en licht door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Dit creëert een aangename sfeer en versterkt het gevoel van ruimte. Via openslaande deuren in de woonkamer kom je op het terras, wat de verbinding tussen binnen en buiten optimaal maakt. De open keuken (ca. 8 m²) is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Met een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en voldoende kastruimte is het een fijne plek om te koken. Het keukeneiland biedt extra werk- en opbergruimte en is bovendien ideaal voor een zitplek. Aansluitend is er een bijkeuken, waar je ruimte hebt voor opslag, een wasmachineaansluiting, de CV-ketel (Intergas, 2018) en de WTW-unit (2019). Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer (ca. 19 m²). Deze royale ruimte biedt genoeg plaats voor een groot bed en garderobekasten en geniet van veel lichtinval door de ramen aan de straatzijde. De moderne badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en praktische opbergruimte. Berging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van ca. 5 m². Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de aanwezigheid van elektra is deze ruimte extra handig voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets. Terras op het zuidwesten: Het terras van ca. 18 m² is een van de grote pluspunten van dit appartement en is te bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Gelegen op het zonnige zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Of je nu graag rustig een boek leest, geniet van een kop koffie of een gezellige borrel organiseert, dit terras biedt alle mogelijkheden. Het terras is voorzien van een hekwerk met klimop, wat zorgt voor privacy en een groene, natuurlijke uitstraling. Bijzonderheden: - Er liggen zonnepanelen op het appartementencomplex; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Voorzien van mechanische ventilatie en een WTW-unit; - Moderne afwerking en volledig geïsoleerd; - Goed functionerende, actieve VvE. Servicekosten: circa € 142,- per maand Oplevering: in overleg (kan snel) Energielabel: A Ervaar zelf het comfort en de ruimte van dit appartement! Voel je welkom en plan een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.