Frederik Hendrikstraat 165583 CM WaalreEkenrooi

Van oorsprong karakteristieke, maar volledig te renoveren en eenvoudige “jaren '30" tussenwoning met aanbouw, 2 slaapkamers, achtertuin op het oosten met eenvoudige open berging en achterom. Gelegen in kerkdorp Aalst, op loop- en fietsafstand van o.a. bos- en natuurgebied, sportfaciliteiten, diverse scholen, Eindhoven centrum en winkelcentrum Den Hof voor de dagelijkse voorzieningen. Nabij High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. Prima ontsluitingsmogelijkheden via uitvalswegen en het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A67 / A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 2844, groot 168 m². Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte circa 95 m², inhoud circa 325 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met houtkachel, aanbouw over de volle breedte, met keuken en schuifpui naar de tuin. De eenvoudige keuken heeft een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bijkeuken/badkamer met douchecabine, toilet, deur naar de tuin en opstelling van de gas-cv HR combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2021). Let op: de cv-ketel is alleen in gebruik voor warmwater! EERSTE VERDIEPING: De gehele verdieping is momenteel in gebruik als één royale slaapkamer met vaste kastenwand (oorspronkelijk 3 slaapkamers) met toegang tot de badkamer. Met open vaste trap naar de tweede verdieping. De eenvoudige badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. TUIN: Diepe tuin op het oosten (volledig opnieuw aan te leggen) met eenvoudige open berging en achterom. ALGEMEEN: - Van oorsprong karakteristieke, volledig te renoveren en eenvoudige jaren ’30 tussenwoning; - Het betreft een verkoop door een bewindvoerder die de woning zelf nooit heeft bewoond; - Deze woning heeft achterstallig onderhoud en er is géén centrale verwarming aanwezig; - De woning wordt verkocht “as is, where is” (inclusief eventuele onzichtbare gebreken); - Dat wil o.a. zeggen dat verkoper naderhand geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt; - Prima ontsluiting mogelijk via het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A67 / A50; - Een ideale starterswoning voor kopers die niet bang zijn van (zelf) opknappen! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.