Kleikade 282742 BA WaddinxveenBomenwijk

SFEERVOLLE DIJKWONING MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT EN RUIME TUIN OP HET ZUIDEN Deze woning zal je bij binnenkomst aangenaam verrassen! Je komt hier in alle rust thuis door het unieke vrije uitzicht aan de voorzijde over de polder. Door de diepe tuin is er ook aan de achterzijde veel privacy. De sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en veel licht is fijn ingedeeld met een open keuken voorzien van Bosch apparatuur (m.u.v. de koelkast). Het souterrain kan naar eigen wens worden ingericht als bijvoorbeeld hobbykamer, werkplek of slaapkamer. Op deze verdieping tref je de badkamer met een ligbad en wastafelmeubel, aparte ruimte voor de wasmachine, veel opbergruimte door de vaste kasten en een apart toilet met fonteintje. De achtertuin is maar liefst bijna 18 meter diep en is gelegen op het zonnige Zuiden. Door de diepte is er altijd een plekje in de zon en door de overkapping zit je hier heerlijk in de schaduw en uit de wind. Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers met aan de achterzijde openslaande deuren naar het dak. Je kunt hier een balkon realiseren of de woning vergroten! Kortom; een charmante en unieke woning met veel comfort! VERKOPER AAN HET WOORD De Kleikade, een bijna 100 jaar oud idyllisch straatje. Dé plek in Waddinxveen waar je in de winter als eerste kunt schaatsen en in de zomer als laatste de zon ziet ondergaan. En dat allemaal met heerlijk vrij uitzicht over de polder, wat wil je nog meer? Het huis heeft nog de charmante sfeer van de o zo gewilde jaren '20 en '30 woningen, maar deze woning is inmiddels ook voorzien van allerlei nieuwigheden die het huis helemaal bij de tijd én energiezuinig maken. Deze combinatie maakte het voor mij tot een ideale plek om te vertoeven. En met bijna altijd een parkeerplek voor de deur ben je ook zo op andere plekken waar je wilt zijn! RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING De woning is landelijk gelegen in een rustige straat nabij de dorpskern. Dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zoals de hockey-, tennisclub en het zwembad. Voor ontspanning is natuurgebied het Bentwoud ook heel dichtbij! BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige lage temperatuur radiatoren (LT-radiator) voor een snelle en zuinige manier van verwarmen; - Bijna volledig voorzien van horren; - De koelkast en combi-magnetron zijn vernieuwd in 2022; - Begane grond (keuken en woonkamer gedeelte) voorzien van HR++ glas; - Zonwering/markies aan de achterzijde; - Begane grond en eerste verdieping gestuukt in 2022; - De vloeren, plinten, deurlijsten en plafondlijsten op begane grond en eerste verdieping zijn ook recent vernieuwd; - Extra aardlekschakelaar aanwezig met de mogelijkheid om bijvoorbeeld een inductiekookplaat in de keuken te plaatsen; - Diepe zonnige achtertuin op het Zuiden; - Ruime uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde op elke verdieping; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.