Boeslaan 656703 ER WageningenHamelakkers

Boeslaan 65, 6703 ER Wageningen In één van de geliefde wijken op de Wageningse Berg ligt deze goed onderhouden hoekwoning met balkon en fraaie tuin met overkapping. De woning is gelegen op loopafstand van de Wageningse Eng en de bossen. Het gezellige centrum van Wageningen met haar vele voorzieningen zoals de bibliotheek, de bioscoop, Theater Junushof en vele restaurants en cafés is op fietsafstand. Ook de Campus is met de fiets gemakkelijk bereikbaar. Netto woonoppervlakte: ca. 135 m², bouwkundige inhoud: ca. 446 m³, bouwjaar: 1969, perceeloppervlakte: 222 m². Indeling: Begane grond: entree, hal met toegang tot de keuken, woonkamer en een trap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. In de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven, is tevens gelegenheid om te eten. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken die voorzien is van een achterom, een wasmachine aansluiting, CV-opstelling en bergruimte. De ruime lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, riante slaapkamer van ca. 25 m² (eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke twee slaapkamers) met twee inbouwkasten, tweede slaapkamer van ca. 10 m² met inbouwkast en balkon, derde slaapkamer van ca. 12 m², moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tuin: terras, diverse borderbakken en een houten tuinhuis/schuur met overkapping. Bijzonderheden: - Vernieuwde C.V.-combiketel van bouwjaar 2021; - 10 zonnepanelen; - Onderhoudsvrije kunststofkozijnen op de eerste- en tweede verdieping met HR++ beglazing; - Energielabel B, geldig tot 01 november 2030; - De woonkamer is voorzien van airconditioning; - Elektrische zonwering (rolluiken) aanwezig; - Gerenoveerd dak (met raam voor extra lichtinval op eerste verdieping); - Aanvaarding in overleg. KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.