Raaphorstlaan 19-B2245 BG WassenaarOud-Clingendaal

Uitzonderlijke vrijstaande villa gelegen aan een lommerrijke en zeer autoluwe laan met bestemmingsverkeer, op een zonnig perceel van circa 6.400 m², en met een gebruiksoppervlakte van circa 515m² (NVM Meetinstructie NEN2580) en een vrijstaande dubbele garage.  Dit zeer royale familiehuis, gebouwd in 2011, bevindt zich in het groene landelijke gebied tussen Wassenaar en Voorschoten en biedt een onbelemmerd uitzicht over weilanden en bovenal zeer indrukwekkende zichtlijnen over het eigen perceel.  De villa heeft een zeer hoog afwerkniveau. De prachtig aangelegde tuin voorzien van Rainbird sproei-installatie (door middel van een eigen bron), tuinverlichting, diverse zonterrassen en een verwarmd zwembad aangelegd in 2021 is uitstekend op de zon gesitueerd en biedt zeer veel privacy. Het gehele perceel heeft een beveiligingssysteem. Het dak van de woning is voorzien van 24 zonnepanelen en wordt verwarmd met CV-ketel met warmte terugwin installatie. De woning zelf is ook voorzien van een alarminstallatie en op iedere etage is een intercom aanwezig.  Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportverenigingen, het centrum van Den Haag en uitvalswegen. Voor diegenen die uitzicht, rust, stilte, privacy, natuur, dieren en erg veel ruimte zoeken een absolute must om te komen kijken. Indeling Begane grond: De entree, voorzien van een vestibule met massieve houten dubbele deuren, leidt naar de ruime hal met garderobe, gastentoilet, werkkamer, trappenhuis alsmede de entree naar de grote living en moderne keuken. Vanuit de hal heeft u een prachtige zichtlijn door de woonkamer naar de tuin.   De zeer royale en lichte zit-eetkamer heeft een tweezijdig open haard zodat je hier zowel in de woonkamer als in de eetkamer van kan genieten. Ook hebben de woon- en eetkamer beide openslaande deuren naar het terras en de fraai aangelegde tuin met zwembad. De sfeervolle living is op de tuin gericht waarbij het tuinontwerp  de pergola zo geplaatst is dat de tuin bij de woonkamer trekt getrokken wordt. Er is een separate ruime tv-kamer met glazen schuifdeuren zodat de kinderen zich eventueel af kunnen zonderen als er bezoek is, maar er wel toezicht plaats kan vinden. De eetkamer staat in verbinding met de moderne keuken met kookeiland, welke van alle gemakken is voorzien. Tevens is er een ruime bijkeuken. De keuken en de eetkamer zijn via separatie deuren te scheiden van elkaar.  De gehele begane grond is voorzien van prachtige zandstenen vloeren met vloerverwarming .  Eerste verdieping: Een ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers. Aan de tuinzijde bevindt zich de (hoofd)slaapkamer met en-suite kleedkamer met vaste kastenwand en badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloop douche met stoomcabine. Op deze verdieping  bevinden zich nog drie ruime slaapkamers met vaste kastenwand waarvan één met en-suite badkamer en nog een separate badkamer met douche, wastafel en wc. De royale overloop biedt via een hoog sierlijk ontworpen raam vergezichten naar de Koninklijke Landgoederen "De Horsten".  Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een ruime atelier-achtige slaapkamer met lichtstraat, een badkamer met inloopdouche, wastafel en w.c. Eveneens op deze verdieping een riante waskamer met (vaste) kastenwand en een aansluiting voor wasmachine en droger en een zeer ruime berging. Souterrain: Via de centrale hal op de begane grond komt u in het souterrain. Hier bevinden zich een sportruimte, die momenteel in gebruik is als muziekkamer, een televisiekamer, een wijnkelder en de technische ruimte.  Garage Bijzonderheden: - zonnig perceel van circa 6.400 m² eigen grond - circa 515m² gebruiksoppervlakte (conform NEN2580 NVM meetinstructie) - Energielabel A - 5 slaapkamers, 4 badkamers - zonnepanelen, dubbele beglazing - de begane grond is voorzien van vloerverwarming - Verwarmd buitenzwembad - sprinkler tuininstallatie aanwezig - gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportverenigingen, het centrum van Den Haag en uitvalswegen. - NVM koopovereenkomst met diverse NVM clausules Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ### (Google translate) Exceptionally detached villa located in a green and private car free area, on a spacious sunny plot of approximately 6,400 m², and with a living area of approximately 470 m² and detached double garage. This very spacious family home, built in 2011, is located in the green rural area between Wassenaar and Voorschoten and offers an unobstructed view over meadows and, above all, very spacious sight lines over the private plot. The villa has a very high level of finishing. The beautifully landscaped garden with Rainbird sprinkler system, garden lighting, various sun terraces and a heated swimming pool constructed in 2011, is ideally situated on the sun and offers a lot of privacy. The roof of the house is equipped with 24 solar panels and is heated with a central heating boiler with heat recovery system. The house itself is also equipped with an alarm system and there is an intercom on every floor. Conveniently located in relation to schools, sports clubs, the center of The Hague and arterial roads. For those who are looking for views, peace, quiet, privacy, nature, animals and lots of space, this is an absolute must. Layout Ground floor: The entrance, with a vestibule with solid wooden double doors, leads to the spacious hall with wardrobe, guest toilet, office, staircase as well as the entrance to the large living room and modern kitchen. From the hall you have a beautiful line of sight through the living room to the garden. The very spacious and bright living-dining room has a two-sided fireplace so that you can enjoy it in both the living room and the dining room. The living and dining room also both have doors to the terrace and the beautifully landscaped garden with swimming pool. The attractive living room is oriented towards the garden, where the garden design, the pergola is placed in such a way that the garden is drawn to the living room. There is a separate spacious TV room with sliding glass doors so that the children can isolate themselves when there are visitors, but they can still be supervised. The dining room is connected to the modern kitchen with cooking island, which is fully equipped. There is also a spacious utility room. The kitchen and dining room can be separated from each other via separation doors. The entire ground floor has beautiful sandstone floors with underfloor heating. First floor: A spacious landing provides access to four spacious bedrooms. On the garden side is the (master) bedroom with en-suite dressing room with fitted wardrobe and bathroom with double sink, bath and walk-in shower with steam cabin. On this floor there are three spacious bedrooms with fitted wardrobes, one with an en-suite bathroom and a separate bathroom with shower, sink and toilet. The spacious landing offers views of the Royal Estates "De Horsten" through a high, elegantly designed window. Second floor The landing on the second floor provides access to a spacious studio-like bedroom with skylight, a bathroom with walk-in shower, sink and toilet. Also on this floor is a spacious laundry room with (fixed) cupboards and a connection for a washing machine and dryer and a very large storage room. Basement: You enter the basement via the central hall on the ground floor. Here there is a sports room, which is currently used as a music room, a television room, a wine cellar and the technical room. Garage Particularities: • sunny plot of approximately 6,400 m² of private land • approximately 515m² usable area (in accordance with NEN2580 NVM measurement instruction) • 5 bedrooms, 4 bathrooms • solar panels, double glazing in windows • ground floor has underfloor heating • Heated outdoor pool • Sprinkler garden installation available • convenient location in relation to schools, sports clubs, the center of The Hague and arterial roads. • NVM purchase agreement including clauses about the age and materials used #### This information has been compiled by us with due care. No rights can be derived from inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The measuring instruction used is based on NEN2580. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you are not represented by a purchasing agent or expert advisor, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all important matters. The NVM conditions apply. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of other NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.