Langpoort 76001 CL WeertMaaspoort

Open huis zaterdag 5 Oktober van 11.00 tot 15.00 uur. U bent van harte welkom. Eerder of later bezichtigen op afspraak tevens mogelijk! Ontdek dit prachtige, unieke stadspand met mogelijkheid tot het realiseren van 2 appartementen, direct gelegen aan het stadscentrum van Weert. Met zijn uitstekende afwerking en strategische ligging aan de singel biedt dit pand tal van mogelijkheden, zowel om te wonen als te werken, of een combinatie van beiden. Op de begane grond bevindt zich een riante multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als galerie, terwijl de eerste en tweede verdieping een ruime, zeer luxe maisonnette herbergen met onder andere twee fraaie slaapkamers, een luxe woonkeuken, een riante woonkamer, een fraai dakterras en alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitstekende isolatie. Er is een mogelijkheid om de parterre om te bouwen tot woonruimte. Het bouwplan hiervoor is al gereed en de benodigde toestemming is aanwezig. De mogelijkheden voor dit prachtige object zijn dus zeer divers! Absoluut een mooie kans voor de combinatie wonen/werken, living apart-together, generatiewoning of bedrijf aan huis. Ook het realiseren van 2 appartementen is mogelijk. Zelfs voor beleggers is dit interessant! Kortom, de mogelijkheden zijn legio! Indeling maisonnette (7a): Souterrain: Praktische kelderruimte. Begane grond: De eigen entree voor het appartement verwelkomt u met een meterkast en een fraaie trappartij. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de multifunctionele bedrijfsruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop met garderobekast biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De lichte woonkamer, met prachtig uitzicht op de Weerter singel, is voorzien van een houten visgraatvloer en een gashaard. Via een schuifpui bereikt u het dakterras, dat is uitgerust met composiet planken, een omheining en elektrische zonwering. De woonkeuken aan de achterzijde heeft een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder vindt u op deze verdieping een praktische berging met witgoedaansluitingen en een gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje. Tweede verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben praktische inbouwkasten en de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airco. De luxe en modern ingerichte badkamer beschikt over comfortabele elektrische vloerverwarming, een prachtige inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met fraai meubel. Derde verdieping: Praktische vliering, een ideale opslagruimte. Indeling parterre (7): De fantastische ruimte op de begane grond van circa 134 m² biedt talloze mogelijkheden. Met een frontbreedte van ongeveer 6 meter, een hardhouten pui met dubbele beglazing en natuurstenen omlijsting, is deze ruimte veelzijdig inzetbaar. De voorzijde bestaat uit een rechthoekige ruimte met een doorloop naar de pantry en een tweede ruimte aan de achterzijde. De voorste ruimte heeft een mooie tegelvloer, terwijl de achterste ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikt de bedrijfsruimte over systeemplafonds met geïntegreerde LED-verlichting, sierverlichting, stucwerkplafonds, nette sanitaire voorzieningen met fonteintje, pantry, elektrische retourventilatie en cv-ketel. De drie lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook het realiseren van een patio is mogelijk, hier is het het beschikbare bouwplan al rekening mee gehouden. Bijzonderheden: Dit unieke object, gelegen in het hart van Weert, biedt een scala aan mogelijkheden dankzij het vigerende omgevingsplan. Of u nu zoekt naar winkelruimte, kantoorruimte, een atelier, praktijkruimte, of zelfs een levensloopbestendige (kangoeroe)woning, dit pand kan aan al uw wensen voldoen. Bovendien is het ideaal voor wie op zoek is naar royaal woongenot. Het pand verkeert in perfecte staat van onderhoud en is direct instapklaar. De kozijnen van het appartement zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van HR-beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energie-efficiëntie. Met zonnepanelen, dak- en vloerisolatie behaalt dit pand energielabel A, wat garant staat voor een duurzame en kostenbesparende leefomgeving. Het is tevens mogelijk om enkel het appartement aan te kopen en de parterre om te bouwen tot woonruimte. Het bouwplan hiervoor is al gereed. Vraag onze medewerkers naar de mogelijkheden. Unieke kans: De verkoper geeft de voorkeur aan verkoop van het gehele object, maar iemand die interesse heeft in alleen de bovenwoning of alleen de parterre is ook van harte welkom. De afzonderlijke vraagprijzen van deze twee delen zijn: Begane grond: € 295.000,- kk Maisonnette: € 395.000,- kk Voor de parterre is een prachtig verbouwplan beschikbaar inclusief algemene begroting, zie de visualisatie in de presentatie om een eerste indruk te krijgen hiervan. Uiteraard is er een uitgebreide tekening met de geplande indeling beschikbaar. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden! Vestiging Weert: 0495-538598, info @homevision.nl Ligging: Met het stadscentrum en het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, theater en (zorg)voorzieningen binnen handbereik, het NS-station op loopafstand en de oprit naar de A2 binnen vijf minuten bereikbaar, woont en werkt u hier bijzonder centraal. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubelopstelling.