Achtergracht 491381 BL WeespWeesp Centrum

***ENGLISH BELOW*** Volledig in stijl gerenoveerde en zeer fraai afgewerkte stadswoning van ca 145m2! De woning is gelegen midden in het historische centrum van Weesp, op de levendige Achtergracht, doch op een rustig stukje verscholen achter groene bomen. Met een gemengde bestemming op de begane grond zijn er naast wonen, tal van mogelijkheden voor de benedenverdieping van deze unieke woning. Winkel aan huis, kantoor aan huis, praktijkruimte aan huis, opslagruimte webshop, extra slaapkamer(s), speelverdieping voor de kinderen, noem het maar op of het is hier mogelijk! Deze grondgebonden woning van drie verdiepingen (excl vliering) is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en dezelfde klassieke stijl is overal in de woning doorgevoerd. Aan alle details is gedacht! Denk aan houten vloeren, Portugese tegeltjes, houtsnijwerk deuren, zwarte en asblauwe accentkleuren, glas-in-lood, marmer, Piet Zwart keuken en en-suite deuren. INDELING Begane grond (68m2 BVO) Via de straatzijde stap je het ruime en zeer lichte tochtportaal binnen waar je gemakkelijk een fiets kwijt kunt of je tuinsetje om met lekker weer van de buitenlucht te genieten en een kopje koffie te drinken. Hierachter bevindt zich een zee van ruimte! De begane grond heeft een gemengde bestemming en ongeveer elk denkbare functie van deze mooie ruimte is mogelijk. Over bijna de gehele lengte staan losse kasten met paneeldeuren voor heel veel opbergruimte. Deze zijn eventueel over te nemen of te verwijderen voor extra vloeroppervlakte. Aan de achterzijde van de begane grond is een aparte vernieuwde multifunctionele ruimte ingericht als tuinkamer. Deze is af te sluiten met fraaie houten en-suite deuren. Op de vloer liggen charmante Portugese tegels en de ruimte is zeer licht door de grote lichtkoepels. De beneden verdieping wordt in de lengte onderbroken door een kleine verhoging en een wastafel met meubel. Naast de wastafel bevindt zich de deur naar de hal welke toegang geeft tot het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping (59m2 BVO) Op de gehele eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevinden zich grote raampartijen, waardoor het, ondanks de diepte van de ruimte, toch heerlijk licht is. De voorgevel is tijdens de renovatie geïsoleerd en er zijn nieuwe draaiende delen in de kozijnen gezet met dubbele beglazing. De diepe vensterbanken nodigen uit om te genieten van het zonnetje met een kopje koffie of glaasje wijn in je handen. De fraaie Piet Zwart keuken is grotendeels vernieuwd en voorzien van alle benodigde (deels inbouw-) apparatuur. In het midden van de verdieping bevinden zich vier grote inbouw-/voorraadkasten en twee trappen die beiden leiden naar de tweede verdieping. Tweede verdieping (59m2 BVO) Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakramen. In het midden van de verdieping is de grote (en grotendeels vernieuwde) badkamer te vinden voorzien van inloopdouche, apart ligbad, wastafel, wastafelmeubel, toilet en een mooi vast opbergmeubel met daarachter de wasmachine-aansluiting. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een vliering voor extra opbergruimte. Het dak is in ca. 1995 vernieuwd en geïsoleerd. Vernieuwingen vanaf 2018; - Vloeren met isolatie en underlayment - Stucwerk - Piet Zwart keuken - Volledig vernieuwde 'Tuinkamer' (achterin op Begane grond) - Nieuwe kozijnen (draaiende delen) met dubbele beglazing voorzijde - Lichtkoepels - Voorgevel eerste verdieping geïsoleerd - Badkamer grotendeels vernieuwd (2021 en 2024) - Meterkast en elektra 2021 (en reeds voor inductie voorbereid) - Toilet beneden 2024 - Binnenschilderwerk - Buitenschilderwerk 2020 (- Dak vernieuwd en geïsoleerd en voorgevel voegwerk vernieuwd ca 1995) OMGEVING De naam Achtergracht verklapt het al; de straat, midden in het historische centrum van Weesp, was ooit een gracht welke in 1960 is gedempt vanwege de groei van de stad, voornamelijk door de rijke jenever-industrie. Zoals in een groot deel van het centrum is ook hier de bestemming winkel-woonhuis. Zo wisselen woningen en winkels/bedrijvigheid zich in de plint met elkaar af. In de straat zijn een Albert Heijn en een Vomar te vinden, er is ook een yoga-studio, printshop en kapper. De HEMA ligt op de hoek van de straat. Weesp is een oude vestingstad met een rijke historie met meer dan 200 Rijksmonumenten, omgeven door water. De geliefde rivier de Vecht meandert dwars door de stad. Het centrum van Weesp biedt voldoende vertier, van de vele particuliere winkeltjes, tot een bioscoop/theater, goede restaurants met gezellige terrassen aan het water, historische kerken, een grote markt op dinsdag en de biologische markt op vrijdag, en bruisende cafe's. De centrale ligging, de vele watersportmogelijkheden en de vele populaire evenementen die de stad organiseert, maakt Weesp tot een geliefde woonbestemming. Het centrum van Weesp kenmerkt zich ook door de grote diversiteit aan winkels. Van de slager en groenteboer tot maar liefst 3 ambachtelijke bakkers, schoenenzaak, kinderkleding en -speelgoedzaken en het lekkerste ijs van Nederland (Nelis' ijssalon). Van een ruime keuze aan kappers tot de dierenspeciaalzaak. Van particuliere speciaalzaakjes en kledingwinkels tot hippe concept-stores. Maar uiteraard kan je hier ook terecht bij de grotere ketens zoals b.v. de Albert Heijn, Pearle, Vomar, Blokker, Kruidvat en de Hema. Ga naar een voorstelling in theater Wesopa, drink een biertje in de kerk bij de Wispe Brouwerij, ga naar een tentoonstelling van het museum in het Stadhuis (miniatuur Paleis op de Dam), haal een ijsje bij Nelis, proef een Weespermop bij de ambachtelijke bakker, bezoek een van de vele historische molens en wandel over de historische brug over de Vecht naar het monument Fort Ossenmarkt op het eiland. Voor de natuur- en fietsliefhebbers woon je hier ook perfect. Omringd door de Vecht en de weilanden trek je er hier makkelijk op de fiets op uit, door de polders en langs het water richting Amsterdam of het Gooi. BEREIKBAARHEID Weesp ligt onder de rook van Amsterdam. Station Weesp ligt op 3 minuten fietsafstand (of ca 10 minuten lopen). De trein brengt je in 11 minuten naar station Amsterdam Muiderpoort en in 16 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Met de auto rijdt je in slechts een klein kwartiertje naar Amsterdam Oost. Weesp is ook een bijzonder goede uitvalsplek naar het Gooi en het oosten van het land. In slechts een paar minuten rijden bereik je de A1 en ook de treinverbindingen richting het oosten zijn zeer goed. BIJZONDERHEDEN - Onlangs grondig gerenoveerde en zeer charmante stadswoning van ca 145m2 - Gemengde bestemming op de begane grond. Kantoor, winkel, werken of gewoon wonen. - Nieuwe uitgebouwde 'tuinkamer'. Mogelijkheid tot terugbrengen stadstuintje. - Verscholen achter grote bomen, doch middenin de gezellige historische binnenstad - Ruime bergvliering boven de tweede verdieping - Ouderdomsclausule van toepassing - Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Completely renovated in style and very beautifully finished city house of approx. 145m2! The house is located in the middle of the historic center of Weesp, on the lively Achtergracht, but on a quiet spot hidden behind green trees. With a mixed destination on the ground floor, there are, in addition to living, numerous possibilities for the ground floor of this unique house. Shop at home, office at home, practice space at home, storage space webshop, extra bedroom(s), play floor for the children, you name it and it's possible here! This ground-level house of three floors (excl. loft) has been thoroughly renovated in recent years and the same classic style has been applied throughout the house. Every detail has been taken into account! Think of wooden floors, Portuguese tiles, carved doors, black and ash blue accent colors, stained glass, marble, Piet Zwart kitchen and en-suite doors. LAYOUT Ground floor (68m2 BVO) From the street side you enter the spacious and very light porch where you can easily store a bicycle or your garden furniture to enjoy the outdoors and have a cup of coffee when the weather is nice. Behind this is a sea of ??space! The ground floor has a mixed destination and almost every conceivable function of this beautiful space is possible. Over almost the entire length there are separate cabinets with panel doors for a lot of storage space. These can be taken over or removed for extra floor space. At the rear of the ground floor there is a separate renovated multifunctional space furnished as a garden room. This can be closed off with beautiful wooden en-suite doors. The floor is covered with charming Portuguese tiles and the space is very light due to the large skylights. The ground floor is interrupted lengthwise by a small elevation and a washbasin with furniture. Next to the washbasin is the door to the hall which gives access to the separate toilet and the stairs to the first floor. First floor (59m2 GFA) The living room with open kitchen is located on the entire first floor. There are large windows at both the front and the back, which makes it wonderfully light despite the depth of the space. The front facade was insulated during the renovation and new rotating parts were installed in the frames with double glazing. The deep windowsills invite you to enjoy the sun with a cup of coffee or glass of wine in your hands. The beautiful Piet Zwart kitchen has been largely renovated and equipped with all the necessary (partly built-in) appliances. In the middle of the floor there are four large built-in/storage cupboards and two staircases that both lead to the second floor. Second floor (59m2 GFA) On the second floor there are two spacious bedrooms with skylights. In the middle of the floor is the large (and largely renovated) bathroom with walk-in shower, separate bath, washbasin, washbasin unit, toilet and a beautiful fixed storage unit with the washing machine connection behind it. Above the second floor there is an attic for extra storage space. The roof was renovated and insulated in around 1995. Renovations from 2018; - Floors with insulation and underlayment - Plasterwork - Piet Zwart kitchen - Completely renovated 'Garden room' (back on the ground floor) - New frames (rotating parts) with double glazing at the front - Skylights - First floor facade insulated - Bathroom largely renovated (2021 and 2024) - Meter cupboard and electricity 2021 (and already prepared for induction) - Downstairs toilet 2024 - Interior painting - Exterior painting 2020 (- Roof renovated and insulated and facade pointing renovated around 1995) AREA The name Achtergracht already gives it away; the street, in the middle of the historic center of Weesp, was once a canal that was filled in 1960 due to the growth of the city, mainly due to the rich gin industry. As in a large part of the center, the destination here is also shop-residential. In this way, homes and shops/business alternate in the plinth. In the street you will find an Albert Heijn and a Vomar, there is also a yoga studio, print shop and hairdresser. The HEMA is on the corner of the street. Weesp is an old fortified city with a rich history with more than 200 national monuments, surrounded by water. The popular river Vecht meanders right through the city. The center of Weesp offers plenty of entertainment, from the many private shops, to a cinema/theater, good restaurants with cozy terraces on the water, historic churches, a large market on Tuesdays and the organic market on Fridays, and vibrant cafes. The central location, the many water sports options and the many popular events that the city organizes, make Weesp a popular residential destination. The center of Weesp is also characterized by the great diversity of shops. From the butcher and greengrocer to no fewer than 3 artisan bakers, shoe store, children's clothing and toy stores and the tastiest ice cream in the Netherlands (Nelis' ice cream parlor). From a wide selection of hairdressers to pet shops. From private specialty shops and clothing stores to trendy concept stores. But of course you can also go to the larger chains here, such as Albert Heijn, Pearle, Vomar, Blokker, Kruidvat and Hema. Go to a performance in the Wesopa theater, have a beer in the church at the Wispe Brewery, go to an exhibition at the museum in the City Hall (miniature Palace on Dam Square), get an ice cream at Nelis, taste a Weespermop at the artisanal baker, visit one of the many historic mills and walk over the historic bridge over the Vecht to the Fort Ossenmarkt monument on the island. For nature and cycling enthusiasts, this is also the perfect place to live. Surrounded by the Vecht and the meadows, you can easily go out on your bike here, through the polders and along the water towards Amsterdam or the Gooi. ACCESSIBILITY Weesp is located close to Amsterdam. Weesp station is a 3-minute bike ride away (or a 10-minute walk). The train takes you to Amsterdam Muiderpoort station in 11 minutes and to Amsterdam Central Station in 16 minutes. By car, you can reach Amsterdam East in just fifteen minutes. Weesp is also a particularly good base for the Gooi and the east of the country. You can reach the A1 in just a few minutes by car and the train connections to the east are also very good. SPECIAL FEATURES - Recently thoroughly renovated and very charming town house of approx. 145m2 - Mixed destination on the ground floor. Office, shop, work or just living. - Newly extended 'garden room'. Possibility of returning the city garden. - Hidden behind large trees, yet in the middle of the cozy historic city center - Spacious storage loft above the second floor - Old age clause applies - Sale is subject to seller's approval - Delivery in consultation - This property has its own unique property website! Click on the brochure for the link Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. We have taken the necessary care in drawing up this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy