Wellsedijk 165325 XP Well (GE)Well

Aan de voet van de Wellsedijk staat dit bijzondere herenhuis. Je hebt een prachtig blijvend vrij uitzicht over het beschermde uiterwaardengebied van de Maas, maar ook alle comfort van een woning uit 2008. Maar de 272m² aan woonoppervlakte is ook bijzonder luxe en sfeervol afgewerkt. Je kunt genieten van een U-vormige woonkamer, een echte leefkeuken met kookeiland, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een bijzonder ruime zolder. Ook rondom de woning is het genieten op de kavel maar liefst 612m². Parkeren én opladen van je elektrische auto kan op eigen terrein of in de garage (24m²). Ook op gebied van duurzaamheid scoort deze woning hoog met een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen. Ga jij voor deze uitblinker? Indeling van de woning Begane grond: Nadat je van de omgeving en de vrije ligging van deze woning hebt genoten is het tijd om naar binnen te gaan. De woning staat binnendijks en het talud vanaf de dijk geeft toegang tot de woning. In deze regio is het heel gebruikelijk om de woning via de spreekwoordelijke achterom te betreden. Echter brengt het betreden van de woning via de entree aan de voorzijde je meteen de juiste sfeer. Via het grindpad voor de woning is de statige voordeur gemakkelijk bereikbaar. Door de bijzondere, dubbele voordeur stap je de woning daadwerkelijk binnen. Direct in het oog springend is de 5.75 meter hoge vide! De grote ramen boven de voordeur zorgen voor veel daglicht op zowel de eerste verdieping als in de hal. In de hal staat de open houten trap naar de eerste verdieping, de garderobenis en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De combinatie van spotverlichting in de muren, het hoge plafond en de tegelvloer zorgen voor een sfeervolle mix. Na de hal stap je de U-vormige woonkamer binnen. Deze ruimte heeft een totale oppervlakte van maarliefst 76m² en komt door zijn vorm bijzonder sfeervol over. In het midden, aan de achterzijde leent deze ruimte zich uitstekend om een ruime eettafel te plaatsen. Opbergruimte is er in de wandnissen met ingebouwde kasten aanwezig. Het buitengevoel binnen halen of de woonkamer als verlengde van de tuin; door de dubbele openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin. Er is een mooie open verbinding met de 2 zitgedeeltes aan de voorzijde. De zithoek aan de rechterzijde van de woning meet 30m² en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanaf elke zitplaats kun je hier heerlijk van genieten. Inbouw spotverlichting geeft hier net dat beetje extra sfeer. De zithoek aan de andere zijde is van vergelijkbare grootte. De roomdivider geeft een extra dementie aan deze ruimte en is functioneel te gebruiken als kast. Momenteel is deze ruimte in gebruik als televisiekamer, maar kan ook prima als speelhoek of gameroom dienen. De gehele woonkamer is voorzien van een warme houten vloer met daaronder vloerverwarming. De leefkeuken met kookeiland en bartafel heeft een oppervlakte van 19m². Vormgegeven met openslaande deuren richting de woonkamer, een mooie lichtgekleurde 60x60 tegelvloer en wederom spotverlichting in het plafond. De dubbele tuindeuren zorgen voor een optimale toegang tot de achtertuin. Het riante kookeiland staat centraal in de keuken. Het eiland is voorzien van een crèmekleurige composieten werkblad en donkere houtlook onderkasten. Qua apparatuur heb je in het eiland precies wat je nodig hebt met een kookplaat (met 5 kookzones en een aparte wokbrander) en een RVS afzuigkap. Langs de zijgevel staat een keukenunit in rechte opstelling. Naast veel werkruimte tref je hier ook de vaatwasmachine en een dubbele spoelbak met Quooker voor direct kokend water aan. De overige keukenapparatuur is in de vaste kastenwand geïnstalleerd. Hier bevinden zich de stoomoven, oven en koelkast. Naast de riante keukenopstelling staat de bartafel. Deze staat tegen het kookeiland aan en biedt voldoende plaats om gezellig te kunnen (na)tafelen. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van bijna 9m². In een vaste kastenwand is de wasapparatuur op prettige hoogte geplaatst. Onder de apparatuur zijn praktische lades aanwezig. De bijkeuken dient tevens als de spreekwoordelijke achterom. Hier stap je de woning binnen als je gebruik maakt van de buitendeur in de zijgevel of via de houten poort en de achterdeur. Tevens is de garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping, sta je op de ruime en lichte overloop. De grote ramen zorgen niet alleen voor veel licht inval, maar ook voor een prachtig uitzicht over de dijk. De overloop is voorzien van een opengewerkte balustrade, houten vloer en een open trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. In het midden liggen de badkamer en het separate toilet naast elkaar. De luxe badkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 13m² en is daardoor heerlijk ruim. Het ronde ligbad met mozaïek tegelwerk is hier een echte eyecatcher! Er is ook een dubbel wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, designradiator en een inloopdouche met regen- en handdouchekop aanwezig. De aparte toiletruimte heeft een wandcloset met fonteintje Aan de linkerzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer mag met recht de master bedroom genoemd worden, de kamer beschikt namelijk over een eigen, op maat gemaakte, walk-in closet en heeft een oppervlakte van 29m². De slaapkamer voelt extra luxe aan door de houten vloer, spotverlichting in het plafond en de Belgisch hardstenen vensterbanken. De andere twee slaapkamers op deze verdieping liggen aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde meet 12m² en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 13m². Ook hier ligt een houten vloer en zijn de vensterbanken uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de open houten trap. Ook hier tref je spotverlichting in de muren waardoor de trap goed uitgelicht is. Eenmaal boven sta je op de ruime voorzolder van 34m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). De grote dakkapellen zorgen niet alleen voor veel licht inval, maar ook voor een prachtig uitzicht over de dijk. Vanaf de fraaie zitvensterbank kun je heerlijk genieten van het fantastisch uitzicht. Elk seizoen heeft iets anders te bieden, je raakt niet uitgekeken! Op dit moment is deze ruimte in gebruik als hobbykamer, maar hier kun je eenvoudig een extra slaap- of werkkamer creëren. In het midden is de technische ruimte gesitueerd. Hier zijn de combiketel, de warmtepomp en de MV-box geïnstalleerd. Aan de rechterzijde ligt de 4e slaapkamer met dakkapel. Deze kamer heeft een oppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) en is momenteel in gebruik als werk/ logeerkamer. Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2019 zijn er 11 zonnepanelen van 310Wp geplaatst op het dak van de woning. In 2022 zijn er 9 zonnepanelen van 375Wp bijgeplaatst op het dak van de garage en het platte dak van de keuken. Elk zonnepaneel heeft zijn eigen micro-omvormer. De 20 zonnepanelen hebben in 2023 totaal 6200kWh aan stroom opgewekt. Rondom de woning: Aan de dijk gelegen en omringd door de natuur, hier kan het echte genieten beginnen! De woning staat binnendijks en het dijktalud aan de linkerkant leidt naar de woning. Deze dijkopgang is geen eigendom, hier rust een recht van overpad op. De kleuren van de klinkers geven de erfgrens aan. Hierdoor is de woning bereikbaar en kan er op eigen terrein geparkeerd worden. Wel zo fijn om niet de auto bovenaan de dijk te hoeven laten staan! De garage meet 24m² en ligt achter de woning. Aan de voorzijde is de garage voorzien van en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage beschikt over automatisch verlichting, verwarming, uitstortgootsteen en een beton gegoten vloer. Verder tref je hier een entresol en de pomp van de vloerverwarming. Aan de zijgevel tussen de garage en de achterdeur is het oplaadpunt voor de elektrische auto gemonteerd. (ter overname). De tuin ligt grotendeels op het noordwesten en is mooi groen aangelegd. De tuin is vormgegeven middels een gazon en een borderrand met groenblijvende planten en struiken. De leibomen aan de achterzijde en de siergrassen en bomen aan de voorzijde zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Schuttingdelen dienen als terreinafscheiding Voor de tuindeuren van de woonkamer ligt een groot bestraat terras. Hier is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuinset. Dit terrasgedeelte kan overkapt worden met een schaduwdoek. De overkapping van 13m² is voorzien van elektra en een sfeervolle houtkachel. De zichtlijnen vanuit de overkapping op de tuin zijn optimaal. Ook op praktisch gebied kan er opgesomd worden dat er diverse elektrapunten, een buitenkraantje, een druppelsysteem voor de tuin en een beregeningssysteem voor het gazon aanwezig zijn. Spots op de muur lichten de woning mooi uit in de avond. Tevens is de tuin buitenom bereikbaar via de houten poort naast de garage of via het loophekje en grindpad aan de voorzijde. De plaats Well (Gelderland) Het dorp Well behoort tot de gemeente Maasdriel en ligt aan de noordzijde van de Maas. Well telt ruim 1000 inwoners, heeft 16 rijksmonumenten en 6 gemeentelijke monumenten. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis, groenteboer en twee restaurants. Ook heeft Well een zeer actieve voetbalvereniging en een korfbalvereniging. Daarnaast organiseert de Oranjevereniging jaarlijks activiteiten, waaronder Koningsdag en de Boerendag in juni. De Boerendag staat vooral bekend om de Tractor-toertocht waarbij oude gerestaureerde tractors rijden door de Bommelerwaard. Enkele bezienswaardigheden in Well zijn uiteraard Slot Well (deze waterburcht dateert uit de 14e eeuw en is in privébezit), een aantal historische boerderijen, de Hervormde kerk, de dorpspomp en de Amerikaanse windmolen. Een heerlijk dagje strand kan bij Strandbad Well aan de Afgedamde Maas. Bij mooi weer is dit een trekpleister met een goede waterkwaliteit. Er is voldoende parkeergelegenheid en de entree is gratis. In de zomermaanden zijn de kiosk en toiletruimte geopend. Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels, diverse andere winkels, een brede basisschool met bibliotheek, etc. Binnen 15 autominuten sta je in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station, etc. Ook ’s-Hertogenbosch ligt op 15 autominuten. De A2 richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht is binnen 10 autominuten te bereiken.