Molenstraat 162471 AB ZwammerdamZwammerdam Dorp

”Nog vrijwel nieuwe hoekwoning met tuingerichte living, 2 grote slaapkamers, en complete keuken en badkamer!” In het centrum van het rustieke Zwammerdam staat deze nog vrijwel nieuwe (2010), goed geïsoleerde hoekwoning. De woning beschikt over 2 woonlagen en kan daardoor perfect dienen als een starterswoning of als woning voor (jonge) senioren die uit de kinderen zijn of geraken. Door de huidige eigenaren is de woning in de afgelopen jaren aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Ook is daarbij het onderhoud niet vergeten. U kunt dan denken aan, bijv. nieuwe voordeur (2024), buitenschilderwerk (2024), nieuwe vloer begane grond (2023), nieuwe vloer verdieping (2022) en nieuwe achtertuin (2022). Kortom: een betaalbaar huis voor starters of senioren, goed geïsoleerd, lage verbruikskosten (energielabel A). Wonen in Zwammerdam betekent wonen in het groen. Zowel lopend als op de fiets bereikt u snel het agrarisch polderlandschap, terwijl het natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen zich op korte afstand bevindt. Voor de dagelijkse (eenvoudige) boodschappen kunt u nog in het dorp terecht, maar de grotere voorzieningen van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk zijn relatief dichtbij. Bovendien zijn de ontsluitingswegen naar de snelwegen A-12 en N-11 op korte afstand, waardoor de grote steden van de Randstad binnen ca. 30 minuten te bereiken zijn. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee in een rondgang door de woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (7 groepen en dubbele aardlek), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde in L-vorm opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast met vriesvak, gaskookplaat, magnetron/oven en vaatwasmachine. Verdieping: Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar de verdieping. Hier bevinden zich de overloop, de badkamer, de was-/stookruimte en aan beide zijden van de woning een woningbrede (grote) slaapkamer. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. In de separate was-/stookruimte vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin: De achtertuin heeft een achterom, is verzorgd en groen ingericht en voorzien van een houten schutting. Door de ligging van de tuin kunt u zowel van zon als schaduw genieten. Voor de fietsen, het opbergen van andere spullen en/of het doen van een klusje is een houten berging aanwezig. Deze is voorzien van elektra. Bijzonderheden: • Prettig en betaalbaar hoekwoonhuis, zowel voor starters als (jonge) senioren; • Inhoud ca. 267 m³, woonoppervlakte ca. 71 m²; • Perceeloppervlakte 86 m² eigen grond; • Complete inrichting van keuken, badkamer en toilet; • Goed onderhouden o.a. recent buitenschilderwerk, goed geïsoleerd (energielabel A); • Oplevering in overleg, planning begin november 2024. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!