Nieuwe Boteringestraat 949712 PS GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Volledig verbouwd, historisch pakhuis met dakterras in het centrum van Groningen in de directe nabijheid van het Noorderplantsoen gelegen. Wonen met de sfeer van weleer en het comfort van nu. Dit pakhuis is rond 1875 gebouwd en is tot eind jaren '60 in gebruik geweest door de firma Weduwe Miedendorp & Zn die alhier een meelhandel bestierde. Recentelijk is het pand onder architectuur verbouwd en getransformeerd naar een sfeervol en eigentijds woonhuis. De authentieke sfeer van dit goed onderhouden pakhuis is uitstekend bewaard gebleven. Ook is er volop aandacht besteed aan de verduurzaming van het object. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst, de woning is na-geisoleerd en er is HR++ glas geplaatst. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A. Wonen in dit monumentale pand is een bijzondere beleving! Iedere verdieping heeft zijn eigen functie maar door de loft achtige structuur van het huis voelt u een verbondenheid met de overige ruimten in de woning. De huidige eigenaren gebruiken de ruimte op de begane grond als praktijkruimte. Dit vertrek zou ook uitstekend dienst kunnen doen als een extra slaapkamer ( mede ook door de aanwezigheid van een badkamer op deze verdieping ) of een werk vertrek. De indeling van de woning is als volgt per verdieping: Begane grond: Voortuin, entree met openslaande deuren naar het voorportaal waar u via deuren met stijlvolle glas in lood ramen toegang heeft tot de hal. Daar bevindt zich het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje, de ruime meterkast, de garderobekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder het vloerluik bevindt zich een kleine, diepe kelder. Aansluitend aan de hal is een ruimte met eigen badkamer (voorzien van douche, wastafel en designradiator). Deze ruimte is uitermate geschikt als atelier, werkruimte of extra slaapkamer. Er is een afgesloten ruimte voor de wasmachine en droger. De openslaande deuren verlenen de toegang tot de omsloten, knusse binnenplaats. Eerste verdieping: Sfeervolle, riante woonkeuken (2020) voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Het authentieke balkenplafond en de robuuste houten plankenvloer geven het geheel extra sfeer. Tweede verdieping: Ruime woonetage, met twee zithoeken. De ene intieme zithoek is gesitueerd bij de haard en de andere bij het Franse balkon aan de straatzijde. Deze etage heeft eveneens een balkenplafond en een houten plankenvloer. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping van het pakhuis, onder de prachtige spantenkap, is de master-bedroom met en suite badkamer gecreëerd. Er is volop kastruimte en de zolderberging is middels de vlizotrap te bereiken. Via een kleine trap die industrieel is vorm gegeven, komt u op het zonnige en besloten dakterras welke gelegen is op het westen. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning en een bezoekerspas. In de directe omgeving is regelmatig een garagebox of overdekte parkeerplaats te koop of te huur. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging in dit bijzondere object. Neemt u gerust contact op met ons kantoor.