Mgr. Zwijsenstraat 185212 AH Den BoschDe Vliert

Op loopafstand van de binnenstad gelegen, markant en riant herenhuis (192 m2, excl. garage) met een aanbouw over de volle breedte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin op het westen. De woning (met energielabel A) is in 2005 gebouwd met een knipoog naar de bouwstijl van de jaren dertig. Het lichte karakter, de smaakvolle afwerking, de doordachte indelingen en de enorme hoeveelheid leefruimte zijn de grote pluspunten bij deze woning. Bijzonder is ook het aan de tuinen grenzende, gemeenschappelijke binnenterrein (circa 500 m2), wat toegankelijk is middels een op afstand bedienbaar hek. Het aangelegde speelplaatsje met allerlei speeltoestellen is ideaal om kinderen lekker onbezorgd te laten spelen, ze kunnen immers niet zomaar de straat oplopen. De Mgr. Zwijsenstraat ligt op de kop van de Ophoviuslaan in de zeer gewilde wijk De Vliert, die zich kenmerkt door haar brede en groene opzet met veelal karakteristieke jaren 30 woningen. De IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark zijn vlakbij en de Bossche binnenstad ligt op 5 minuten fietsen. Qua scholen zijn er in de directe omgeving o.a. een kinderdagverblijf, basisschool en een middelbare school. Verder zijn de Verkadefabriek, de Tramkade, Chez Minee en diverse supermarkten in de nabijheid. De Mgr. Zwijsenstraat is ook een fijne uitvalsbasis. Het Centraal Station, Station Oost en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel en goed bereikbaar. Inhoud ca. 698 m3, woonopp. ca. 192 m2, perceelopp. ca. 221 m2, bouwjaar 2005. Begane grond: De ruime hal met de toiletruimte, meterkast en de trapopgang is afgewerkt met mooie terrazzo vloertegels en net als de rest van de begane grond met strak stucwerk. De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer, heeft een fijn licht karakter door de grote raampartijen en beschikt door de aanbouw over een totale lengte van bijna 13 meter. Het biedt daardoor enorm veel leefruimte en prachtige zichtlijnen van voor naar achter. Aan de voorzijde bevindt de zitkamer met een sfeervolle openhaard. Aansluitend tref je de royale eethoek met een open doorgang naar de keuken. En-suite schuifdeuren tussen de zit- en eetkamer kunnen beide ruimtes naar wens van elkaar scheiden dan wel met elkaar verbinden. De keuken is uitgerust met een U-vormige inrichting, gezellige bar en allerhande inbouwapparatuur: een Quooker, heteluchtoven, combi-oven/magnetron, koel/vries-combinatie, 5-pits gasfornuis, afzuiger en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je een grote berg-/trapkast met verrassend veel opslagruimte. De uitbouw heeft een grote lichtstraat en heeft meerdere gebruiksmogelijkheden. 1e verdieping: Via de overloop zijn er drie slaapkamers te bereiken, die zijn afgewerkt met een grenen houten vloer. De twee grootste slaapkamers beschikken over op maat gemaakte, vaste kasten. De badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en een designradiator. 2e Verdieping: Vanaf de voorzolder is er toegang tot nog eens twee grote slaapkamers (4e en 5e), beide met een grote dakkapel, lamelparketvloer, vaste kastruimte en een speelse vide. Ook is er nog een waskamer/berging, bergvliering en de luxe van een 2e badkamer met inloopdouche, (3e) toilet en een wastafelmeubel. Tuin, garage en binnenterrein: De diepe, zonnige achtertuin is op het westen gelegen en is voorzien van twee terrassen, een brede zonneluifel, gazon en is groen omheind. Achterin de tuin is de grote garage (25 m2), die toegang biedt tot het gemeenschappelijke binnenterrein en een eigen parkeerplaats behorende bij het perceel van de woning. Dit gezamenlijke terrein biedt ruimte voor gezelligheid, veiligheid (enkel toegankelijk voor bewoners) en is een oase voor spelende kinderen. De omliggende eigenaren zijn verplicht om jaarlijks te vergaderen en een jaarbijdrage (EUR 150,-) te betalen voor het onderhoud van dit terrein. Deze bijzonder aantrekkelijke en smaakvol afgewerkte gezinswoning is geheel voorzien van HR++ beglazing en is zo te betrekken voor nieuwe bewoners. Parkeren kan op eigen terrein en ook gewoon voor de deur met een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. De prettige ligging aan een rustige straat, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, alsmede de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen maken het leven hier bijzonder aangenaam.