Landweg 31862 AZ Bergen (NH)Boschrand

## OPEN HUIS Zaterdag 7 december tussen 11:00-12:00 ## EXCLUSIEVE VILLA MET DUBBELE GARAGE OP PRACHTIGE LOCATIE IN BERGEN Op een riant perceel van 867 m², gelegen aan de Landweg in het geliefde Oudtburgh, biedt deze schitterende vrijstaande villa alles wat je kunt wensen: ruimte (203 m² woonoppervlak), luxe, privacy en comfort. Deze villa is levensloopbestendig en biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond met een eigen badkamer. Met een royale woonkamer, een moderne keuken en een riante, parkachtige tuin op het zuidwesten, is dit een droomwoning voor wie op zoek is naar woongenot in een aantrekkelijke omgeving. De villa is gelegen in een rustige, groene buurt op korte afstand van het centrum van Bergen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook sportvoorzieningen, basisscholen, het Bergerbos en het duingebied zijn vlakbij, net als de stranden van Bergen aan Zee. Geniet van de kunst, cultuur en natuur waar Bergen om bekend staat, met de steden Alkmaar, Hoorn en Amsterdam binnen handbereik via de A9. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (landweg3.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct de grandeur van deze woning op. De centrale hal, met glas-in-loodramen en een imposant trappenhuis, geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer beschikt over drie halfronde erkers, die zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en de straat. De woonkamer is afgewerkt met een Spaanse marmeren vloer, een strak plafond met sierlijsten, en een gezellige gashaard. De moderne keuken, uitgevoerd in hoogglans wit, is voorzien van alle denkbare luxe: een kookeiland, combimagnetron, oven, vaatwasser, grote koelkast, dubbele wasbak en een composiet werkblad. Het weggewerkte afzuigsysteem in het plafond en de ruime kastruimte maken deze keuken een ideale plek voor kookliefhebbers. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ruimte voor extra voorraad of apparatuur zoals een wijnkoeler of vriezer. Op de begane grond bevindt zich ook de levensloopbestendige slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Zo kun je comfortabel gelijkvloers wonen. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping is eveneens ruim opgezet met een lichte overloop, drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom heeft een riante inloopkast en directe toegang tot een inpandig balkon. De tweede badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Met zowel een raam als mechanische ventilatie is deze ruimte altijd goed te ventileren. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde is het hier aangenaam licht. Op de zolder bevindt zich de CV-installatie (2019) en de mechanische ventilatie, en er is volop bergruimte. GARAGE: Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich de dubbele garage met een binnenmaat van 6,36 x 5,19 meter. De garage is geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Boven de garage is een ruime vliering voor extra opslag. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. TUIN: De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is een perfecte plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van nette bestrating, gras en groene borders, en rondom de woning toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning is een glazen overkapping van 7,2 x 2,8 meter geplaatst, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van het buitenleven. Met veel zonuren en verschillende plekken om te zitten, biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht. Inhoud en oppervlakte: Grondoppervlakte: 867 m² Gebruiksoppervlakte – Wonen: circa 203 m² Gebruiksoppervlakte – Overige inpandige ruimte (zolder): circa 17 m² Gebruiksoppervlakte – Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping): circa 26,8 m² Gebruiksoppervlakte – Externe bergruimte (garage): circa 33 m² Bruto inhoud – Woning: circa 810 m³ Bouwjaar en installaties De woning is gebouwd in 2001, traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. De CV-ketel is uit 2019 en de woning beschikt over een slimme meter en een meterkast met 9 groepen. Energielabel De woning heeft een definitief energielabel A. Bezichtiging: Geïnteresseerd in deze exclusieve villa? Vraag een bezichtiging aan via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. Wij leiden je met veel plezier rond!