De Groeskant 115258 EH BerlicumBerlicum

Deze ruime vrijstaande woning ligt aan de rand van het gezellige dorp Berlicum, onder de rook van de bourgondische stad 's-Hertogenbosch. De woning beschikt over een woonkamer, zitkamer met openhaard, ruime woonkeuken met praktische bijkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte in de aangebouwde berging en vrijstaande garage. INDELING Bij binnenkomst in de lichte hal met meterkast heeft u, middels de sfeervolle raampartij, direct zicht op de woonkeuken. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de woonkamer en open woonkeuken. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een grote raampartij, die niet alleen zorgt voor veel licht, maar ook uitzicht biedt op en toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd. De zithoek is eveneens voorzien van een houten vloer en de sfeervolle open haard maakt deze ruimte compleet. In de doorloop van de woonkamer naar de keuken bevindt zich de hal die toegang biedt tot het separate toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad en wastafel en biedt toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer, van circa 10 m², is ook via de woonkamer toegankelijk middels een schuifdeur en is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook dienen als werk- of speelkamer. De open woonkeuken, aan de rechtervoorzijde van de woning, beschikt over een grote raampartij wat zorgt voor een aangename lichtinval. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich een vaste trap die leidt naar de bovenverdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een (opberg)ruimte die is voorzien van een wastafel. Vanuit deze ruimte bereikt u de vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De praktische, betegelde badkamer op de bovenverdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Een mogelijke uitbreiding van de woning is het realiseren van een dakkapel over de gehele achterkap, waarmee u maar liefst 8 m² extra ruimte kunt creëren! Tevens is er de mogelijkheid om een ruime badkamer te realiseren, zoals te zien is op de optionele plattegrond. De royale tuin rondom de woning, bereikbaar vanuit de woonkamer en bijkeuken, is een absolute meerwaarde. Dankzij de volwassen begroeiing geniet u van natuurlijke privacy en een prachtig groen uitzicht. Aan de achter- en zijkant van de woning bevindt zich een ruim terras, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het terras aan de achterzijde van de woning is gesitueerd op het noordoosten en biedt een heerlijke ochtendzon. Het terras aan de zijkant van de woning ligt op het zuidoosten, waar u kunt genieten van zowel de ochtend- als middagzon. Daarnaast is het zijterras voorzien van een sfeervolle pergola met begroeiing, die in de zomer voor een aangename beschutting zorgt. De tuin biedt ook toegang tot een praktische aangebouwde berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. De ruime, vrijstaande garage heeft een toegangsdeur aan de tuinzijde en een kanteldeur die uitkomt op een pleintje met voldoende parkeergelegenheid. De garage is bovendien voorzien van elektra. Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Houten kozijnen geschilderd in 2023; - energielabel C; - gevelisolatie uit 1978 en 2022; - ramen zijn voorzien van dubbel glas; - 8 zonnepanelen met een capaciteit van 400wp per stuk; - rookmelders aanwezig; - sfeervolle houtkachel in zitkamer; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - vier slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping; - gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan de rand van Berlicum; - kortom: Een fijn familiehuis dat tevens levensloop bestendig is! LOCATIE Deze comfortabele woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Berlicum, bekend om zijn karakteristieke dorpssfeer en uitstekende voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals diverse winkels, sportfaciliteiten, basisscholen en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf, een kinderboerderij en een grote speeltuin vlakbij. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien gemakkelijk te bereiken.