Anemoonstraat 37701 EE DedemsvaartDedemsvaart-Noord

Op een rustige locatie op korte afstand van het dorpscentrum gelegen eigentijdse en verduurzaamde 2/1-kapwoning met aangebouwde praktijkruimte, garage en diepe tuin met overdekt terras. Totale perceelsgrootte: 334 m2. Deze woning heeft veel te bieden: veel leefruimte, energiezuinig wonen (A+++), hoogwaardige afwerking en volop comfort. Indeling: Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming!): ruime hal met kelderkast. Lichte woonkamer met open keuken voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur uit 2014. Via de keuken kom je in de ruime, nieuw aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen. In de bijkeuken is ook een ruim en luxe toilet gesitueerd met wandcloset, waskom en urinoir. Via de bijkeuken bereik je het gezellige en grote overdekte terras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zelfstandige, volledig geïsoleerde praktijkruimte, toegankelijk via een aparte ingang. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, elektra, warm en koud water en is ideaal te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis of voor andere doeleinden waarbij een afgescheiden werkruimte gewenst is. Eerste verdieping: de overloop, met airco voor de hele verdieping, geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één met balkon. De badkamer (2014) is voorzien van een douche, een badmeubel met dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: de zolder is bereikbaar via een vaste trap. Naast een overloop en bergruimte bevindt zich hier een 4e slaapkamer, die is uitgerust met airconditioning (voor zowel koelen als verwarmen) en een grote kunststof dakkapel, geplaatst in 2022. Energiezuinig wonen. De woning is volledig (na)geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing. Met 25 zonnepanelen (11 aan de voorzijde, 14 aan de achterzijde) en een hybride verwarmingssysteem, bestaande uit een Intergas hybride HR-combiketel en een warmtepomp (2023) met buitenunit, geniet u van uitzonderlijk lage energiekosten. De warmtepompboiler (2024) zorgt daarnaast voor efficiënt warm water. Dankzij al deze maatregelen is de woning voorzien van een A+++ label! Bijzonderheden: - Vloerverwarming op de gehele begane grond en prachtige pvc vloer in hal, woonkamer en keuken. - Verlichte tuin met grote, degelijke overkapping voorzien van dakisolatie, inbouwspots en twee lichtkoepels. - Ruime, verwarmde garage met gevlinderde betonvloer, elektra en wastafel. - Huidige gasverbruik (met gezin) slechts ca. 300 m³ per jaar. Kortom: een eigentijdse woning waar je zo in kunt! Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen, je bent van harte welkom!