Oranje Nassaulaan 215211 AT Den BoschHet Zand

Welkom bij deze charmante benedenwoning aan de Oranje Nassaulaan 21 in Den Bosch, een rijksmonument dat zowel voor wonen als werken geschikt is! Sinds 2000 in gebruik als kantoor, wacht dit pand op een nieuwe invulling als sfeervol woonhuis, geheel naar jouw eigen wensen. De gemeente Den Bosch moedigt juist deze transformatie aan, zodat je verzekerd bent van een unieke woonplek. Dit bijzondere pand, uitgelicht in het boek “Bezielende Schoonheid” over 252 belangrijke Art Nouveau woningen, beschikt over een gezellig stadstuintje en is ideaal gelegen op minder dan 100 meter van NS-station Den Bosch Centraal en het busstation. Het werd in 1903 ontworpen door architect M. Heestermans en ademt nog altijd de prachtige Art Nouveau stijl. De wijk Het Zand, waar deze woning zich bevindt, is vanaf circa 1890 ontwikkeld en staat bekend om zijn statige herenhuizen. De buurt heeft recent een parkachtige make-over gekregen, waardoor stad en natuur harmonieus samenkomen. Dit is de perfecte plek voor wie houdt van charme, historie en een centrale ligging. Indeling: Welkom in deze prachtige benedenwoning, vol karakter en charme! Stap binnen via de rijk geornamenteerde voordeur en ontdek de statige hal met een schitterende terrazzo vloer en taatsdeur. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kamers-en-suite: zowel de voorkamer als de achterkamer bieden elk ca. 25 m² woonoppervlak, terwijl de gezellige serrekamer nog eens ca. 9 m² toevoegt. De serre leidt naar een fijne achtertuin met achterom. De woonruimtes zijn rijk aan authentieke details, zoals twee zwarte haardschouwen van Noir de Mazy, hoge plafonds van 3,6 meter met sierlijsten en ornamenten, kamer-en-suite deuren, glas-in-lood ramen, espagnolet sluitingen en prachtig binnendeurwerk met architraven. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, met toegang tot een droge, ruime kelder en een toilet. Aan het einde van de hal vind je een overdekt binnenplaatsje, ideaal voor ombouw tot badkamer, voorzien van HR++ glas voor privacy. Parkeren is eenvoudig om de hoek in de Q-Park parkeergarage met een bewonersregeling van slechts € 43,- per jaar. Dus, laat je creativiteit de vrije loop en transformeer deze fantastische benedenwoning tot jouw eigen droomplek! GOED OM TE WETEN: Twee kamers waarvan één slaapkamer Bouwjaar : 1903 Inhoud : ca. 333 m³ Woonoppervlakte : ca. 89 m² Achtertuin : ca. 18 m² Centrale ligging in centrum (nabij Centraal Station) Verwarming C.V.-Ketel (Nefit Ecomline HR) Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Eigen achterom Parkeervergunning mogelijk