Zuidendijk 1433314 CS DordrechtZuidendijk

Vrijgelegen woning met heel veel ruimte! Dit multifunctionele royale hoekhuis met aangebouwde garage/loods en groot onderhuis staat op een flink perceel. Dankzij de afmetingen en indeling is deze woning heel geschikt voor een groot gezin, maar zeker ook super praktisch voor wonen in combinatie met hobby of lichte bedrijfsactiviteiten zoals praktijk aan huis. De woning zelf is op diverse punten gemoderniseerd en heeft een aantal opvallende extra's zoals een nieuw pannendak, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en royale parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein. De ligging aan de Zuidendijk is centraal dichtbij uitvalswegen, alle voorzieningen en het Centrum. Aan de achterzijde van de woning is de voormalige groenstrook succesvol gewijzigd in een mooi parkje. Algemeen • Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8147, groot 177 m²; • Woonoppervlak circa 111 m² (inhoud circa 744 m³). Overig inpandige ruimte circa 125 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m². • Energielabel D. • Voorgevel opnieuw gevoegd en gereinigd; • Oplevering in overleg. Indeling souterrain Zeer ruim souterrain van in totaal ca. 100 m² ! Het souterrain bereikt u binnendoor vanuit de hal op dijkniveau of via de achtertuin. Voorin het souterrain bevindt zich bergruimte en tevens is er een ruimte voorzien van een betegelde vloer die thans in gebruik is als kantoortje. Zie voor alle ruimtes in het souterrain en de indeling daarvan de plattegrond in deze brochure. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de achtertuin. Voor dit zeer ruime souterrain zijn diverse functies te bedenken, zoals extra slaapkamers, een hobby/ klusruimte, een "mancave" of wellnessruimte. Centrale hal Met toegang tot de diverse ruimtes in het souterrain. Badkamer (ca. 2,87 x 2,47 m.) In moderne uitvoering met geheel betegelde vloer (wit + lichtblauw, diagonaal gelegd) en wanden (wit + lichtblauw), hoekligbad met thermostaatkraan en douchescherm, wastafel met meubel, zwevend closet. Was-/stookruimte (ca. 2,51 x 2,47 m.) Achter de badkamer bevindt zich de was/stookruimte en deur naar de tuin. Hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant uit 2012). Indeling begane grond Entree Met de meterkast, trap naar het souterrain en de 1e verdieping. Toilet Met geheel betegelde vloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een duoblok toilet. Woonkamer (ca. 37 m²) L-vormige woonkamer met laminaatvloer en granol wandafwerking. De plafonds zijn gestuct. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en aan de achterzijde is er deur naar een heerlijk en zonnig terras (ca.6 m²) aan de woning. Keuken (ca. 3,00 x 2,48 m.) Dichte keuken in aan de achterzijde gesitueerde aanbouw. De keuken is modern uitgevoerd met vanille fronten en een kersenkleurig aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur te weten; een keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een koel/vries combinatie. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met trap naar de lager gelegen tuin en een deur met toegang tot de garage. Indeling 1e verdieping Overloop Met ruime vaste kast en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,68 x 3,40 / 2,80 m.) Aan de voorzijde van de woning gelegen met laminaatvloer en een ruime inloopkast (ca. 1,77 x 1,84 m.) Slaapkamer 2 (ca. 3,43 x 2,80 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens met een laminaatvloer. Indeling 2e verdieping Slaapkamer 3 (ca. 4,45 x 4,01 m.) Met een laminaatvloer, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Garage (ca. 8,26 x 5,98 m.) Ruime garage van ca. 48 m² met houten openslaande deuren en voorzien van elektra. Vanuit de garage bereikt u aan de achterzijde het portaal van de keuken. Onder de garage bevindt zich een separate ruimte die ook heel geschikt is als hobbyruimte, compleet met barretje en deur naar de tuin. Aan de voorzijde voor de garage is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen afgesloten terrein. Achtertuin De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Aangrenzend is een perceel grond van de gemeente. Dit is momenteel in gebruik bij de huidige eigenaar, doch hier kan geen enkel recht aan ontleend worden. In de achtertuin is onder het terras een mooie buitenruimte gecreëerd met vaste houten banken, mogelijkheden voor een grote bbq/buitenkeuken en een terras. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.