Boslaan 45-A8253 AG DrontenKetelhaven

Te Koop: Mooie vrijstaande woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, bergzolder en garage met betonvloer. De woning ligt op een zonnig en ruim hoekperceel van 757 m² op villapark “Ketelhaven” te Dronten, met een naastgelegen jachthaven. Een mooi zwembad, tennisbanen en jeu-de-boulebaan zijn aanwezig op het park. Kenmerkend is de hoeveelheid groen en rust die er heerst en toch zeer goed bereikbaar vanuit Kampen/Zwolle, Lelystad/A6 en dicht bij Dronten. Adres: Boslaan 45A, 8253 AG te Dronten. Kadastrale gegevens: Gemeente Dronten, sectie C, nummer 753. Tuin: De woning is omgeven door een riante, goed onderhouden zonnige tuin op het oosten. In de tuin treft u meerdere terrassen, volgroeide planten en bomen, elektra en achterin de tuin staat een houten bergschuur voorzien van elektra en licht. Tevens bevindt er zich een put in de tuin voor het oppompen van grondwater, om bijvoorbeeld de tuin mee te besproeien. Aan de voorzijde van de woning ligt een riante oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Woning: Woonoppervlakte ca. 126 m² Overige inpandige ruimte ca. 23 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Inhoud ca. 498 m³ Perceeloppervlakte 757 m² Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet, garderobe en de meterkast met glasvezelaansluiting. De hal geeft u toegang tot de ruime en lichte straatgerichte woonkamer met veel raampartijen, een open haard, laminaatvloer en openslaande deuren welke toegang geven tot de tuin. In de aangrenzende keuken aan de achterzijde van de woning treft u een 4-pits gaskookplaat met oven, de afzuigkap, vaatwasser, een draaicarrousel voor bijvoorbeeld de pannen, 1 ½ spoelbak en de koel-vriescombinatie. Tevens heeft u vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de tuin. De grote (2.8x8 m) aangebouwde en geïsoleerde garage heeft een betonvloer, verwarming elektra, water en openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. Eerste verdieping Via de dichte trap, met trapkast, in de hal komt u op de verdieping met overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De ruime masterbedroom, over de gehele breedte van de woning, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten onder het schuine dak. De kleinste slaapkamer geeft u toegang tot de grote bergzolder boven de garage en hier treft u een dakraam, de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Alle slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer. In de volledig betegelde badkamer treft u een ligbad, een separate douche, het tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel. Zolder Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1995 • Energielabel B • Cv-ketel 2014 • Buitenschilderwerk 2021 • Gelegen op een ruim hoekperceel, nabij de jachthaven • VVE bijdrage € 80,- per maand waardoor u onder andere vrij gebruik kunt maken van het zwembad, de tennisbanen en Jeu de Boules • Voor de extra strook grond aan de voorzijde van de woning en de infrastructuur bedraagt de canon € 449,- per jaar.