Johan Wijnoltsstraat 1717521 ST EnschedeTubantia-Toekomst

Een woning met mogelijkheden! Er staat namelijk een goede basis: een royaal uitgebouwde hoekwoning met een grote garage in een aangename en gemoedelijke buurt. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof en dat maakt het onderhoud makkelijker. Qua moderniseren en verduurzaming zijn er nog verbeterpunten. Dit geeft dus goede mogelijkheden voor mensen die zelf de handen uit de mouwen willen steken. Voor iedereen die zelf handig is. En meerwaarde aan een huis wil toevoegen. Want hier ligt een unieke kans om het huis weer helemaal naar deze tijd te brengen, naar je eigen wens te maken, je eigen ideeën, je eigen smaak en je eigen voorkeuren. Pak Pinterest er dus maar bij en droom groot over jouw toekomstige thuis! Indeling - Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet, meterkast en provisiekelder. Woonkamer die over de volledige zijgevel is uitgebouwd. Dichte keuken, achter portaal en ruime badkamer. Er is een aangebouwde garage. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers. Vlizo trap naar: - 2e verdieping: bergruimte. Bijzonderheden - De woonkamer is van royaal formaat, dankzij de uitbouw. Er is een openhaard, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. - De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. - De badkamer is ingericht met ligbad/douche en dubbele wastafel. - De kozijnen zijn grotendeels van kunststof, fijn want dit scheelt in het onderhoud en bovendien is hier sprake van isolerende beglazing. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2019, huur. - De dakbedekking van de platte delen is vernieuwd in 2019. - Er is een grote garage (extra hoog) die voorzien is van een elektrische deur. Locatie De woning ligt in een fijne en gemoedelijke woonbuurt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenvoorziening. Er zijn diverse speelgelenheden en hondenuitlaatplekken in de buurt. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht bij het winkelcentrum van Twekkerveld, dat voorzien in een breed winkelaanbod. Het stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen en dankzij de Westerval ben je binnen een mum van tijd ook de stad uit. VERDUURZAMING Voor deze woning is een verduurzamingsadvies geschreven. Waarbij inzichtelijk wordt gemaakt met welke werkzaamheden het mogelijk is om tot een A label te komen, voor een richtprijs van € 41.104,55. Per onderdeel is uitgeschreven welk voordeel in energieverbruik kan worden behaald evenals een globale kostenberaming voor de uitvoering hiervan. Dit rapport is beschikbaar. Vraag ons tijdens een bezichtiging naar meer informatie hierover. * het advies is een vereenvoudigd maatwerkadvies. De uitgewerkte maatregelen zijn niet getoetst op praktische uitvoerbaarheid. Hiervoor kan nader onderzoek noodzakelijk zijn. De maatregelen zijn doorgerekend op basis van eenheidsprijzen. Voor de nauwkeurige kosten dienen offertes te worden opgevraagd die specifiek voor de woning worden opgesteld. Bouwjaar: 1967 Perceel: 207 m² Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud wonen: 536 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 11-04-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.