Doetseweg 373381 KE GiessenburgKern-Dorp

Uniek aanbod tot in perfectie uitgevoerd! Werkelijk schitterend en méér dan hoogwaardig gebouwde villa uit 2016, met energielabel A++, voorzien van een isolatieschil met een Rc-waarde van maar liefst 9 !!!, gasloos uitgevoerd, voorzien van warmtepomp die gekoppeld is aan boiler van 300 liter, meerdere CV-haarden met daaraan gekoppeld een boiler van maar liefst 1.000 liter, 28 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren, comfortabele vloerverwarming, een WTW-unit, geheel triple glas, stijlvolle detailleringen (check die dakkapellen van lood…) én afwerkingen waarbij alleen het beste goed genoeg was, uitermate goed ingedeeld en gelegen aan het riviertje De Giessen met de achtertuin op het zonnige zuidwesten, op slechts een half uur rijden van Rotterdam, Breda en Utrecht De Doetseweg 37 in Giessenburg…een aanbod zoals je zelden ziet. En die kans kan voor jou zijn. Echt álles klopt. Dit was alweer het 3e huis dat onze opdrachtgever heeft laten bouwen. Dit huis nadert echt de perfectie, waarbij overal over na is gedacht. In 2016 is er al voor gekozen om de woning gasloos uit te voeren en volledig tot in het extreme te isoleren én te verduurzamen. Een Rc-waarde van 9 zie je echt nergens Te Koop. Ook de afwerkingen aan de binnenzijde zijn meer dan strak uitgevoerd. Een meubelmaker is maanden bezig geweest om alle inbouwkasten, keuken, wastafelmeubels in eiken uit te voeren. Plinten zijn bijvoorbeeld weggewerkt in de wandafwerking, waarbij alles strak is gestuukt. In de hoofdslaapkamer is de draagconstructie omtimmerd met eiken spanten en gordingen. Wát een unieke villa is dit! Ontzorgen: je hebt altijd hard gewerkt om zo’n stap te kunnen maken in je woon carrière. Echter, voordat je zover bent dat je daarin kunt wonen, ben je nog wel een jaar verder met alle beslissingen die gemaakt moeten worden. Zo’n huis kopen wat al helemaal af is, is jezelf volledig ontzorgen: dit is het huis wat je wilt en geheel turn key krijg je de sleutel wanneer je wilt. De opdrachtgever is flexibel qua oplevering. Je hoeft geen keuzes meer te maken, een bouw aan te sturen en jaren te wachten totdat je droomvilla gereed is. Dit is allemaal al voor je gedaan en dat is héél véél waard. Meubels erin en wonen! Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Kijken is kopen! BEGANE GROND Entree / hal -Ruime hal -Vloerafwerking met ‘7 duimers’ klinkers (deze vind je ook terug op het onderheide terras buiten) -Meterkast -Inbouwkasten -Eiken trap naar 1e verdieping -Deur naar garage, deur naar achtertuin Toilet -Stijl uitgevoerd toilet (eiken, strak gestuukt, 7 duimers klinkers) -Wandcloset -Urinoir -Fonteintje Woonkamer – circa 76 m² -Riante woonkamer met zithoek aan de voorzijde en grote eettafel in aanbouw achterzijde -Dekvloer in zwart beton uitgevoerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming -Strak gestuukte wanden en plafonds (met inbouwspots) -CV-haard 2 x, zowel bij de eethoek als in de woonkamer -Vrij uitzicht op het riviertje De Giessen -Centraal deel in de woonkamer met inloopkast en daarin de technische ruimte van de woning (met 2 x boiler, warmtepomp, installatie etc.) -WTW inblaas Keuken -Keuken gesitueerd in de erker aan de zijkant van de woning -Volledige maatwerk keuken gemaakt door meubelmaker, geheel in eiken uitgevoerd -Riant kookeiland met inductiekeuken en afzuigkap met warmte-terug-win -Composiet aanrechtblad met daarin diverse inbouwkasten -Voorzien van alle luxe, comfort en inbouwapparatuur -Dubbele spoelbak met riant uitgevoerde dubbele RVS kranen -Vaatwasser -Quooker -Oven -Koel-/vriescombinatie -Aparte vriezer (groot) -Aparte koelkast (groot) -WTW afzuiging Garage – circa 34 m² -Inpandig te bereiken met schuifdeur vanuit de hal, dubbele deuren voorzijde (breed en hoog uitgevoerd) -Vloerverwarming -Volledig geïsoleerd (idem woning) -Verdelers zonnepanelen -WTW inblaas én afzuiging 1E VERDIEPING Overloop – circa 17 m² -Toegang tot de diverse vertrekken -2 x dakkapel, aan zowel de voor- als achterzijde, tegenover elkaar -Inbouwkasten met daarin opstelplaats wasmachine / droger Slaapkamer I – circa 24 m² -Hoofdslaapkamer boven de garage -Airconditioning -Draagconstructie kap bekleed met eiken -Inloopkast -Inbouwkasten waarvan 1 met fonteintje Slaapkamer II – circa 13 m² -Ingebouwde TV -Inbouwkasten waarvan 1 met fonteintje Slaapkamer III – circa 13 m² -Ingebouwde TV -Inbouwkasten waarvan 1 met fonteintje -Dakkapel Badkamer – circa 10 m² -Stijlvol / design / hoogwaardig en luxe -Ligbad met TV -Inloopdouche Sunshower -Wandcloset -Tegelvloer met vloerverwarming -Handgemaakt wastafelmeubel -Inbouwkasten -WTW afzuiging, warm water langs warmtewisselaar -Dakkapel ZOLDER Zolder/slaapkamer IV – circa 13 m² -Vaste trap naar zolderkamer -Inbouwkasten onder de schuine kap -WTW-unit -2 x rond raam, aan zowel de voor- als achterzijde -Nokhoogte 2,30 m¹ TUIN -Kavel van totaal 603 m² / kadaster 3161 (60 m²), 3163 (483 m²) en 3164 (60 m²) -Schitterende ligging aan het riviertje De Giessen -Wonen aan het water, er valt altijd iets te zien -Varen, schaatsen, zwemmen -Aan de overzijde géén bebouwing direct aan de Giessen / voorzijde tegenover De Graanbuurt -Achtertuin op het zonnige zuidwesten -Beschoeiing omstreeks 2016 geplaatst, in PVC uitgevoerd door De Kuiper -Onderheid terras rondom de woning, afgewerkt met ‘7 duimers klinkers’ -Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s -Voorzien van tuinhuis ‘Cafe de Zwager’, met bar, water, geisoleerd en HR glas -Veranda aan de zuidwestzijde -Stijlvol en onder architectuur aangelegde tuin, met bamboe, fijn grind, hardhouten vlonder BOUWAARD -Bouwjaar 2016 -Bouwcombinatie van aannemer Korevaar en van Houwelingen, uit Giessenburg -Vloeren: geïsoleerde balken broodjes vloer, met daarop weer op 2 x 7 cm PIR isolatie, met daarop 10 cm dekvloer, voorzien van comfortabele vloerwarming -Gevels: Binnenspouwblad 12 cm Poriso, 23 cm PIR isolatie naadloos gespoten, spouw van 5 cm, buitenspouwblad 10 cm baksteen, vervolgens gestuukt, totale dikte 50 cm! Garage Red Cedar delen -Dak: houten kapconstructie met Oud Hollandse pannen gedekt. Plat dak met bitumen. Dakplaat Unidek Aero passief, dikte 243 mm -Kozijnen: hardhouten kozijnen met Triple glas (HR+++) -Goten: zinken -Hemelwaterafvoeren zink -Unieke detailleringen van lood (zie dakkapel en platte dakrand / boeiboord) -Isolatie: totale schil is maar liefst Rc-waarde 9!!! (vloeren, gevels en dak!) -Energielabel A++ -Gasloos -Warmtepomp, met daaraan gekoppeld 300 liter boiler -2 x CV-haard en 3 zonnecollectoren, met daaraan gekoppeld 1.000 liter boiler -28 zonnepanelen -Opbrengst zonnepanelen sinds bouwjaar t/m half december: 32.218 kWh én 14.000 kWh -Eneco slechts EUR 38,- per maand -Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer. 1e verdieping verwarmd middels WTW -WarmteTerugWin installatie (WTW) -Tot in perfectie gebouwd én afgewerkt -Woonoppervlakte circa 197 m² -Overige inpandige ruimte circa 34 m² (garage) -Inhoud circa 863 m³