Händelstraat 16561 ET GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Aan de rand van het centrum van Groesbeek gelegen, royale karakteristieke vrijstaande jaren 50 woning met authentieke elementen, oprit en parkeerplaats, garage voor twee auto’s, ruime tuin, op een perceel van 580 m². Indeling Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapopgang en ruime provisiekelder. Kantoor-/werk-/studieruimte met inbouwkast. Ruime woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar terras en vele raampartijen welke een heerlijk royale lichtinval bieden. Royale keuken met en suite deuren en moderne U-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken/berging met moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en authentiek rond raampje, cv-installatie, witgoedaansluitingen, toegang tot garage, deur naar terras en oprit en deur naar terras en achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met gevelraampje. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, bad, toilet en authentiek rond gevelraam. Vier slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast en master bedroom met wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige een extra verdieping: voorzolder met authentiek rond gevelraam, groot dakraam, tussenruimte met dakraam en ruime slaap-/logeerkamer met groot dakraam. Buiten: Voor- en zijtuin met groot gazon en beplante borders. Zonnig, bestraat terras met tuinscherm welke veel privacy biedt. Bestrate parkeerplek en oprit. Aangebouwde garage, welke plaats biedt aan twee auto’s, met twee bergzolders. De ruime, op het westen gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door aan de achterzijde een muur, groen blijvende hagen en begroeiingen, waardoor optimale privacy gewaarborgd is. De tuin heeft een groot bestraat terras, beplante borders en achterom. Omgeving: Deze, in 1948 gebouwde, woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Groesbeek. Het Pieterpad, welke bekend staat om de mooiste wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Groesbeek, ligt op loopafstand. De bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. Deze woning ligt aan de route van de bekende Nijmeegse Vierdaagse. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, banken, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. De centraal gelegen woning ligt op 5 fietsminuten van Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en in 10 autominuten is de universiteitsstad Nijmegen te bereiken. Algemeen: Inhoud ca. 610 m3, woonoppervlakte ca. 190 m², woning beschikt over 13 zonnepanelen geplaatst in 2023. Begane grond en 1e verdieping bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas.