Mozartstraat 16561 EA GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

In rustige woonwijk, nabij het centrum en de golfbaan, vindt u deze vrijstaande in 2023 geheel gerenoveerde en verduurzaamde woning met oprit, vrijstaande garage en een fraaie vernieuwde tuin. Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang, garderobe en toiletruimte. Woonkamer met groot hoekraam en openslaande deur en raam naar terras en tuin. Open keuken met moderne hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Bijkeuken met cv-installatie, kastenwand, witgoedaansluiting, deur naar kelder, en deur naar de zijtuin. Eerste verdieping: Overloop. Badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Vier slaapkamers, waaronder één slaapkamer met inbouwkasten, wastafel en deur naar balkon. Tweede verdieping: Via vaste vlizotrap op overloop te bereiken royale bergzolder. Buiten: Betegelde oprit en vrijstaande garage achter de woning. In de fraaie tuin rondom de woning bevinden zich diverse borders voorzien van vele vaste planten, gazon en groen blijvende haag. De, op het zuidwesten gesitueerde, achtertuin heeft een tuinmuur met poort welke veel privacy biedt. De zonnige achtertuin heeft een betegeld terras en vrijstaande houten berging met betonnen binnenwand. Omgeving: De, in 1964 gebouwde, woning ligt, in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en golfbaan “Rijk van Nijmegen”. De Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, welke bekend staan om de mooiste wandel- en fietsroutes, en de prachtige bossen van Groesbeek, liggen eveneens op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 110 m2, inhoud ca. 400 m3, perceel 376 m2. In 2023 is de woning geheel gerenoveerd/gemoderniseerd en voorzien van vloerisolatie, HR++ glas en nieuwe rolluiken. Tevens zijn er 14 nieuwe zonnepanelen geplaatst en een nieuwe meterkast. Het energielabel is nog van voor de energiebesparende aanpassingen. In het voorjaar van 2024 is de tuin voor een groot deel van nieuwe planten voorzien.