Floresplein 489715 HL GroningenIndische buurt

Wat een uitzicht! Dit 3-KAMER APPARTEMENT ligt GEWELDIG op de kop van de Floresvijver, en heeft daarmee, 'midden in de Stad!', gewoon een HEERLIJK WEIDS UITZICHT. Niet alleen vanuit de woonkamer, maar óók vanaf het balkon is er één-en-al vrijheid. Het complex aan het Floresplein is, samen met de Wielewaalflat in de Oosterparkwijk, één van de éérste 'serieuze flatgebouwen van Groningen' waar verschillende functies & woonvormen in één gebouwencomplex zijn gecombineerd. Hierdoor heeft het complex ook een verdiende monumentale status gekregen. Op steenworpafstand is er ontzettend gemakkelijk een Albert Heijn, maar ook het Floreshuis. In dit buurthuis komt werkelijk alles op sociaal vlak bij elkaar. Verder zijn het UMCG, het Noorderplantsoen en uiteraard het bruisende stadscentrum op kort afstand. BEGANE GROND Gesloten entree met het bellentableau & de brievenbussen aan de zijgevel; centrale hal met de LIFT, het trappenhuis en de toegang tot je eigen privé berging én de gezamenlijke fietsenberging. HET APPARTEMENT Vanaf de galerij de entree met tochtportaal en de centrale gang met achtereenvolgend een lekkere ruime woon- & eetkamer van zo'n 30m2 met vaste kast en diréct aansluitend een fantastisch balkon op het Zuidoosten. De dichte keuken (2004) heeft een ruim aanrecht met o.a. een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde koelkast, combi-oven-magnetron en een vaatwasser (2021). In de keuken is er ook nog een handige vaste provisiekast. De slaapkamer van ongeveer 14m2 heeft een vaste kastenwand (achter het bed) en de moderne badkamer (2023) heeft naast een ruime glazen inloopdouche, een wastafel met meubel én een toilet. HET EXTRAATJE Op de bovengelegen 4e verdieping bevindt zich, exact boven het appartement, nog dé UNIEKE 2e KAMER met wederom een grandioos uitzicht over de Stad. Deze SLAAP-, STUDEER-, HOBBY-, WERK- en/of ATELIERKAMER is volledige uitgerust met elektra, verwarming & en een wastafel! ENERGIE, ISOLATIE, VvE & VERHUUR * gezien de monumentale status is er geen energielabel (benodigd) * Remeha Avanta 28C HR combi-ketel uit 2019 * grotendeels dubbel glas * actieve VvE * maandelijkse bijdrage * buitenom is het complex in 2020 nog professioneel geschilderd door Poelman BV * inclusief buitenzonwering & rookmelder(s) * glasvezel aansluiting aanwezig (!) * parkeervergunning á € 128,- vereist * in de eerste 4 jaar na aankoop enkel verhuur mogelijk aan 1e en 2e graads familie(leden)