Abeelstraat 279741 EC GroningenSelwerd

Knus, Kindvriendelijk en Klaar voor de Toekomst: Jouw Nieuwe Tussenwoning in Selwerd! Welkom aan de Abeelstraat 27 in Selwerd, een van de meest geliefde woonwijken van Groningen! Deze ruime tussenwoning is perfect voor starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar een comfortabele thuisbasis in een levendige en kinderrijke buurt. Selwerd biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De wijk staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Terwijl je geniet van de groene omgeving, heb je alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze woning heeft als extra een vaste trap naar de 2e verdieping met kamer, moderne keuken en badkamer. De beschutte tuin is op het zuiden gelegen en met de grote ramen is hierdoor veel lichtinval in de woonkamer. De tuin biedt volop privacy en is via een achtergelegen pad bereikbaar. Parkeren is betaald en kost ca. € 60,- per jaar. Indeling: begane grond: entree, hal met toilet met fonteintje, trapkast en bergruimte. Royale L-vormige woonkamer met een massief beukenhouten vloer. Open keuken met een modern keukenblok uit 2020 en aansluitend de bijkeuken. eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping. Op de overloop zijn twee inbouwkasten en een inloopkast. Drie slaapkamers ca. 10m², 10m² en 6m² groot. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd. tweede verdieping: overloop met bergruimte, vierde slaapkamer ca. 13m². Omgeving: - speeltuinen op loopafstand - winkels en basisschool in de directe nabijheid - snelle ontsluiting via de ringweg met de auto en op 5 minuten lopen van het Noorderstation - ca. 9 minuten fietsen van het Zernikecomplex, verder op ca. 3 minuten fietsen van winkelcentrum Paddepoel - ca. 9 minuten fietsen naar de binnenstad en ca. 7 minuten fietsen naar het UMCG en RUG. Extra: - vrijstaande schuur in de tuin voor de fietsen en tuingereedschap. - keuken is van 2020 - vaste trap naar de tweede verdieping - op het wc raampje na is alles v.v. isolerende beglazing - dakisolatie - wel schade geweest en grotendeels hersteld, geen SNN subsidie aangevraagd - voorlopig energielabel D